好学教育：2012年物业师《经营》测验考试真题

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1、好学教育：http://www.5haoxue.net好学教育：2012年物业管理师《经营管理》考试真题物业管理师资格考试报名信息,复习资料,历年真题，模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、教学视频解析应有尽有！请看：http://url.cn/QqmF03　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)　　1.判断写字楼等级时，不考虑的因素是()。　　A.建筑形式　　B.建筑装潢　　C.建设单位　　D.建筑质量　　2.房地产资产管理和房地产投资组合管理以()管理为主。　　A.运行　　B

2、.策略性　　C.日常　　D.设施　　3.关于房地产置业投资的说法，错误的是()。　　A.房地产置业投资属于直接投资　　B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产　　C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入　　D.房地产出租属于房地产置业投资　　4.关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。　　A.房地产投资能够抵消通货膨胀　　B.房地产投资会降低投资者的资信等级好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!好学教育：http://www.5haoxue.net　　C.房地产投资能够得到税收方面的好处　　D.房地产投资收

3、益通常高于社会平均利润　　5.房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的　　()。　　A.适应性　　B.相互影响性　　C.政策影响性　　D.专业管理依赖性　　6.下列风险中，属于房地产投资的系统风险是()风险。　　A.收益现金流　　B.未来经营费用　　C.利率　　D.资本价值　　7.关于净运营收益的说法，正确的是()。　　A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益　　B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益　　C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差　　D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差　　8.下

4、列费用中，不属于运营费用的是()。　　A.房产税　　B.城镇土地使用税　　C.抵押贷款还本付息好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!好学教育：http://www.5haoxue.net　　D.保险费　　9.当每年计息周期大于1时，实际利率()。　　A.小于名义利率　　B.等于名义利率　　C.大于名义利率　　D.不存在　　10.下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()。　　A.税前现金回报率　　B.税后现金回报率　　C.财务净现值D.投资回报率11.关于物业价格特征的说法，正确

5、的是()。　　A.物业价格受区位影响小　　B.物业价格实质上是物业权益的价格　　C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响　　D.物业价格形成的时间较短　　12.关于拍卖底价的说法，错误的是()。　　A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价　　B.拍卖底价又称为保留价　　C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效　　D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价　　13.房屋租赁成本租金中不包括()。好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!好学教育：http://www.5haoxue.net　　A.房产税　　

6、B.投资利息　　C.折旧费　　D.利润　　14.房地产评估价值所对应的时间是()。　　A.估价时点　　B.开始估价日期　　C.完成估价日期　　D.出具估价报告日期　　15.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。　　A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率　　B.家庭人口规模及构成　　C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向　　D.Ⅸ域地质条件　　16.按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。　　A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等　　B.房地产买卖市场、房地产

7、租赁市场、房地产抵押市场　　C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场　　D.一级市场、二级市场、三级市场　　17.某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228m2，则2011年该城市住房可销售面积为()万m2。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。　　A.138　　B.202好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!好学教育：http://www.5haoxue.net　　C.242　　D.266　　18.对城市风貌起直接指导

8、作用的手段是()。　　A.土地供应政策　　B.金融政策　　C.地价政策　　D.城市规划　　19.国有企事业单位管理自管公房，应持有()。　　A.“房地产权证”或“房屋使用权证”　　B.“房地产权证”或“房屋所有权证”