海口龙华区中山北片区棚改项目

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1、海口市龙华区中山北片区棚改项目征收补偿安置方案为加快城市化进程、提升城市品位、打造海口市骑楼历史文化街区、推进国际旅游岛品牌战略实施、维护被征收人的合法权益，同时解决该片区的历史遗留问题，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规及相关政策规定，结合海口市中山路北片区范围内的实际情况，制定本方案。第一章总则第一条在东至博爱北路，南邻中山路，西至新华北路，北连长堤路围合范围内(以规划红线为准)，因城市建设、防灾减灾、危房改造等公共利益需要实施房屋及其附属物征收，并对被征收人进行补偿安置的，适用于本方案。第

2、二条安置采取货币补偿的方式。第三条被征收房屋的补偿，根据区位、结构、用途、面积等因素，以类似房地产评估价格确定。（一）被征收的历史骑楼建筑，以建筑风格（下段为约宽为4米左右的走廊列柱、中段为楼层、上段为檐口或山花）和结构确定，下段或临街铺面以内的房屋，自行拆除后改建、重建等情况除外。（二）铺面及其它被征收房屋的面积、结构、用途以产权证记载为准。实际面积、结构、用途等与产权证记载的面积不一致或未经登记的，以龙华区人民政府依法调查、认定、测绘的结果为准。第四条本方案所指房屋均为框架、混合、砖瓦结构房屋，不含简易结构和附属物。房屋面积均指建筑面积。第五条龙华区人民政府为本

3、项目征收主体，征收范围内土地、房屋及附属物权属人为被征收人。第六条被征收人应在征收决定公告之日起120日内，签订征收补偿安置协议。第一章补偿第七条符合下列条件的房屋及房屋部分，按照周边类似房地产市场评估价予以补偿：（一）有合法房屋权属证书或有合法批建手续的房屋。（二）因历史原因有合法用地手续但无合法房屋权属证书或合法报建手续的，1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前建设的房屋。（三）因历史原因有合法用地手续但无合法房屋权属证书或合法批建手续的，但属于1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后至2012年4月10日《海口市主城区个人住宅规划建设

4、暂行管理规定》施行前建设的，区人民政府认定为违法建筑以外的房屋及房屋部分。（四）未超过批准期限的临时建筑，按批准使用的剩余期限予以实际评估补偿。（五）其他依法应当予以补偿的房屋及房屋部分，其补偿方式由龙华区人民政府另行予以规定。第八条有以下情形之一的房屋及房屋部分，不予补偿：（一）超过批准期限的临时建筑或因抢建、加建等被区人民政府认定为违建的房屋及房屋部分。（二）2012年4月10日后建设，未经批建或虽经报建但超出批建规定面积建设的房屋及房屋部分。（三）其他依法不予补偿的房屋及房屋部分。第九条鉴于历史骑楼建筑产权人的诸多保护义务和责任，依据房屋征收评估办法评估该类房

5、屋价值，按周边类似房地产评估价格的百分之一百二十给予被征收人补偿。第十条被征收人在征收范围内无住房，且只有唯一一宗空地的，视为首层同等面积砖木结构房屋，按周边类似房地产市场评估价予以补偿。第一章补助和奖励第十一条搬迁补助费按被征收房屋面积每平方米22元一次性计算支付，每户不足500元的，补足至500元；每户各项设施的迁移补助费为电话100元/部，水表500元/户，电表600元/户，有线电视360元/户，管道燃气2600元/户。第十二条因征收非住宅房屋造成停产、停业的，一次性给予12个月的补助。补助的标准为：营业铺面按该铺面评估价的1%/月给予补助；生产用房按该用房评

6、估价的0.8%/月给予补助；其他非住宅用房按该用房评估价的0.6%/月给予补助。第十三条为征收范围内户籍人口的被征收人家庭成员满16周岁不足60周岁，无职业且无其他经济来源的，可优先安排培训就业，未实现就业前每月给予300元生活保障补助，时间最长不超过36个月。本条所指人口数，原则上以发布征收调查通告前公安部门登记的征收范围内户籍资料为准。挂户人口不计入，但符合以下情况的人员可以计入：（一）原户口从征收范围内迁出，因应征入伍而注销户口人员；（二）原户口从征收范围内迁出，正在大、中专学校就读的就学人员；（三）发布征收调查通告后至房屋征收决定公告发布之日止，因合法婚姻、

7、符合计划生育政策生育新增的人口；（四）特殊情况或其他依据有关规定可计入的人口，由被征收人提出申请，经村（居）委会核实后，报项目指挥部审定。第十四条被征收人自房屋征收决定公告之日起60日内签订补偿协议并完成搬迁的，按以下标准之一给予一次性提前签约奖励：（一）两层以上（含两层）的住宅房屋按照周边类似房地产市场评估价的50%给予一次性提前签约奖励；（二）两层以下（不含两层）的住宅房屋按照周边类似房地产市场评估价的70%给予一次性提前签约奖励。第十五条被征收人在公布征收决定之日起120日内签订补偿协议并完成搬迁的，按以下标准给予一次性按时签约奖励：（一）按被征收房屋面积