最近小产权房转正热

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1、最近小产权房转正热，城市居民的土地在历经私房、公房和商品房一系列变故后，而今城市人面对高房价不堪重负的同时，这种命运似乎也将重蹈在被城市人或羡慕，或嫉妒的农村人身上，当然为此买单的依然是城市人，而农村人如果一旦卖了自己的宅基地将在这个社会无立足之地。据官方数据目前全国小产权房总量或已超过70亿平方米，若按100平方米/套来计算，相当于全国就有7000万套的小产权房。不妨趁小产权房转正热之际，深入探讨一番吧！        文/墨黑纸白    什么是小产权房，相信关注这个领域的人都不会陌生，“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用

2、，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房兴起于2007年，从根本上来说是一些城市人承受不起城市房之重，因此应运而生的一个充满商机的产物，能够从事小产权房建造的基本上都是后台强硬的商家，从根本上来说是富裕了商家及其后台，苦了农民也苦了买房的城市人，虽然现在小产权房转正似乎离转正并不遥远。    关于小产权房转正，城市人与农村人形成了鲜明的对比，城市人表示哪怕为一张白纸（转正）拿十万块也是值得的。农村人则表示本身就是自己的宅基地置换的，就是给我100万我也不干。城市人与农村人共享农村土地的时代

3、已经风靡而来，当然有人说这是剥削开始彻底对农村下手了，但在这里还是需要对将宅基地置换为小产权楼房的农民们说一句话，你从置换的那天开始，你的房子已经不是你所能做主的了。至于城市人，按照小产权房的规模来说，很有可能在投资小产权房暂时漂亮的小胜一把，但最终结局很难说。    近期农村土地私有化的风头正浓，安徽将作为试点农村土地流转的第一个省，这被人们视为农村土地私有化的标志，但这种认知似乎还是很片面的，昨日爆出“安徽农村集体资产可由公司经营，股东为全体村民”的新闻，作为试点农村土地流转的安徽爆出这样的新闻，让人读了其实已经一目了然，所谓的农村土地私有化从根本上

4、讲是权贵们的私有化，打着私有化的牌坊，干着变相转移农村资产的勾当，在这中间，普通农村人基本上对自己的土地一步步的失去话语权，因为最终你还是要“老爷们”来做主。那么公司经营农村土地能做什么呢？相信建小产权房必然是其中之一，也就不难理解，为何小产权房转正的话题越来越热，当然我并不是说城市人不能与农村人共享农村土地，我只是说如此一来，农村人将一无所有。    农村的宅基地具备永久居留的属性，农民的宅基地自留地等所有权是集体的，现在是免费提供给农民使用的，我们不得不反思一旦这种承包权变成了可流通和交易的商品，那还会是免费给予的吗？相信国家在私有化农村土地的同时，

5、必然要加注对农村土地使用权的税费征收，看似私有化有利于农村人，但真正实施起来，各级政府就现在的公信力来看，不盘剥农村人是很难让人相信的。当然农村人或许会认为，这本身就是自己的土地，祖祖辈辈都在这里，何来土地是国家的说法？但这也只能是农村人一厢情愿而已，自秦开始到民国灭亡后，中国农民已经丧失了对自己祖祖辈辈留下来的土地的拥有权，全部沦为国有，什么是国有？国有简而言之就是公有，公有再简化就是权力者所有，只是用一个国有的牌坊让你觉得这样盘剥你是一件很高尚的事而已。所有在本篇，我不太愿意苛责与农村人争地的城市人，因为他们相比于农村人更为可怜，他们连自己的房子都不

6、是自己的，哪怕花了几十万，上百万的价钱。谈到这里也就不难理解为何农民说你就是给他100万，他都不愿意转正的缘由了，因为他不想失去后再去叫苦。    那么小产权房政策究竟谁得利呢？从根本上来说是一种两败俱伤，即便小产权房不会被转正，但似乎也不太可能被打压，因为确实城市人买不起房的人越来越多，小产权房作为农村资源也就成了一种过渡，但相信这种相对廉价的小产权房在不久的将来也会变成和商品房没有太大区别的价格，毕竟炒房团们是不会坐失热炒的良机。先买的城市人沾了光但依然要承担风险，将宅基地同意置换为小产权房的农村人则要为此付出宅基地的私有使用权，被集体意志捆绑，或者

7、说被房产商套牢。相信农村人心里都有数，即便是在自己的宅基地上盖一座别墅出来，也不过五六十万，所享用的居住舒适感是城市人的楼房永远无法比及的，即便没有这么多钱，二三十万的房子也要比城市人上百万的房子用着舒适百倍。所以最后算下来，其实是两败俱伤，因为小产权房合法或不合法，无论你买房的，还是置换房的，都只能听从命令。    最后我们谈个关键性的问题，成思危的《允许土地流转将掀起中国二次土改》文章称：“中共高层公布的改革计划，区分了农用地和宅基地的分别，但强调两者都可以抵押转让，允许村集体直接出售农村土地建设用地，而不需要再经过政府的征地程序。”我想我们有必要，

8、尤其是农村人很有必要看清楚最新的土地政策，这种最新的土改是一把双刃剑，一方面有可