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时间:2019-03-09
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1、华中科技大学硕士学位论文=====;=====;=====;==;=#≈==;========}=:===摘要房地产项目开发过程中,对资金的需求大量、集中,企业融资成功与否不仅关系到房地产项目能否顺利进行,甚至关乎到房地产企业的生存与发展。房地产企业进行融资决策,必须考虑各种融资渠道的成本及利弊,结合企业所处的外部资本市场的状况,根据国家金融政策、银行改革方向、发行股票、企业债券的制度等,选择最适合企业的融资渠道。随着近几年经济的高速发展,房地产投资又出现了过热迹象,房地产业的JxL险开始加大,包括加大了金融风险,局部地区的
2、商品房价格上涨很快,房地产开发规模、投资增幅都发展过快,因此,国家也开始了加强对房地产业的规范,尤其是对房地产金融方面的监督管理。在新的政策、形势下,房地产企业应该如何进行企业的融资活动,是当下对房地产业来说最为迫切的问题。本文运用理论与实际相结合的方法,对房地产整个行业的背景进行了简要的分析,再结合了国内外的融资理论,对国内外的研究现状、融资的基础理论以及现代融资理论的发展进行了简要介绍。分析了我国房地产融资的几种主要方式,包括银行贷款、股权融资、发行债券、房地产信托,以及融资方式的其他发展趋势。阐述了国内外融资方式的主要
3、影响因素,提出了目前银行贷款仍然是我国房地产融资的主要方式,解析了我国房地产业主要依靠银行贷款融资的原因。最后,指出了我国目I;{『房地产融资方式比较单一。要解决这个问题,从政府的角度讲,应建立完善多元化、分层次的房地产金融市场体系,创新和丰富多元化融资的品种,健全与房地产金融有关的各种机构,完善政策法规;从房地产企业的角度讲,应积极开拓思路,根据国内外经济、金融形势的不断变化发展,利用一切可能的融资渠道,走多元化道路,探索适合企业实际情况的高效低成本的融资方式。关键词:房地产融资,资本结构,企业债券,房地产投资信托————
4、———————————————————————————————————一一I华中科技大学硕士学位论文;—。==—i—=;%——;_—={—===一一AbstractRealestatedevelopmentiscloselycorrelatedwithfinancingandfundoperation,andthedemandoffundinrealestateprojectdevelopmentisusuallymass.Wellfinancingisthekeyfactorinrealestateprojectdevel
5、opingandrealestatebusinessoperating.Externalcapitalmarketconditionsandpolicyconditionsaroundthebusinesssuchasstocksandbondsissuanceacquirements,nationalfinancepolicies,andbankinnovationtendency,mustbeconsideredinrealestateprojectfinancingdecisions.thegovernmentofch
6、inapublishedaseriesofdocumentstoreinforcethecreditmanagementinrealestateindustry.ItbecomesthemostinsistentproblemforreaJestatebusinessestodealwithfinancingundernewpoliciesandconditions.Asforfinancingtheory,afteradvancementof30years,therehasbeengreatprogressintheore
7、ticstudybasedonrevenuetheory'agencycost,andcorpormiongovernmentwhichhavemademanyinstructiveeffectsonbusinessfinancingdecision.Firstly,thispaperanalyzedthefinanceconditionsaroundrealestateindustry,andthendiscussedproblemsexitinginrealestatebusinessfinancingandabuses
8、aboutcurrentfinancingpoliciesbasedonfinancingtheories,studiedrealestatebusinessfinancinginstmmentsinvolvingbankloan,issuanceofstocks,issuanceofbo
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