房屋租赁中的附合法律问题研究

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1、北京化工大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者签名：叠鍪丝日期：丝!三釜圭目塑旦关于论文使用授权的说明学位论文作者完全了解北京化工大学有关保留和使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属北京化工大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许学位论

2、文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名：皋墼丝日期：型乏垒上习型旦导师签名：日期：学位论文数据集中图分类号D9l3学科分类号820．3020论文编号1001020131375密级无学位授予单位代码10010学位授予单位名称北京化工大学作者姓名朱慧红学号2010001375获学位专业名称民商法学获学位专业代码030105课题来源自选研究方向民商法学论文题目房屋租赁中的附合法律研究关键词租赁合同，附合，不当得利论文答辩日期

3、2013．5．26论文类型基础研究学位论文评阅及答辩委员会情况姓名职称工作单位学科专长指导教师陈传法副教授北京化工大学民商法、法理学评阅人I石雁副教授北京科技大学民商法学评阅人2樊丽君教授北京化工大学民法、婚姻法与继承法评阅人3评阅人4评阅人5徽员糊樊丽君教授北京化工大学民法、婚姻法与继承法行政法、行政诉讼法、答辩委员1李素贞副教授北京化工大学民法答辩委员2何国华副教授北京化工大学经济法、商法答辩委员3裴亚洲副教授北京化工大学企业法、房地产法答辩委员4戴孟勇副教授中国政法大学民商法答辩委员5注：一．论文类型：1．基础研究2．应用研究3．开发研究4．其它

4、二．中图分类号在《中国图书资料分类法》查询。三．学科分类号在中华人民共和国国家标准(GB／T13745-9)《(学科分类与代码》中查询。四。论文编号由单位代码和年份及学号的后四位组成。摘要房屋租赁中的附合法律问题研究解决房屋租赁关系中装饰装修物的问题，需要考虑装饰装修行为的性质和相关的合同法规则。现行的相关司法解释未适用添附制度的附合规则，混淆了承租人的不当得利返还请求权、违约损害赔偿请求权和缔约过失责任之间的关系，扩大了合同责任的范围。相关学者的理论指出了不当得利制度不以出租人的过错为要件，却忽略了剩余装饰装修物的客观价值与出租人的实际得利之间可能存

5、在的差额，扩大了不当得利返还请求权的范围。文章首先阐述房屋租赁中附合物的相关理论，然后分析房屋租赁中附合的一般法律效果，最后对司法解释中涉及租赁房屋装饰装修问题的相关规定进行深入分析。具体而言，第一章介绍了房屋租赁中的装饰装修物和作为附合物的装饰装修物。第二章从理论上论述房屋租赁中附合产生的物权效果和债权效果，主要从附合物的所有权归属、求偿关系、侵权关系以及其他债的关系方面来阐述。第三章根据房屋租赁中附合装饰装修物的具体情形，分别对承租人擅自装饰装修租赁房屋以及合同履行期满、合同解除、合同无效时租赁房屋附合装饰装修物的处理规定进行了分析，指出一些不足并

6、提出相应的建议。最后结语部分总结了文章的研究内容并得出结论。关键词：租赁合同，附合，不当得利北京化工大学硕士学位论文StudyontheLegalIssuesofAccessionintheRentalContractABSTRACTInordertosolvethedecorationproblemsinthetenancyrelationship，weneedtoconsiderthenatureoftheactofdecorationandtherelatedcontractregulations．Thecurrentjudicialinterp

7、retationdoesnotapplytotheannexedrulesoftheaccessionsystemanditmixesuptherestitutionofunjustifiedenrichmentfight，compensationclaims’fightofbreachofcontractandtheresponsibilitiesofculpaincontrahendo，therefore，itexpandsthescopeofthecontractualobligations．Thetheoryofrelevantscholars

8、pointsoutthatalthoughthesystemofunjustifiedenri