基于空间计量的住房价格与福利水平关系研究——以浙江省为例

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1、浙江工业大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。作者签名：王日期纠声／溯哆日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文

2、被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于l、保密口，在年解密后适用本授权书。

3、2、不保密曰。(请在以上相应方框内打“√”)作者签名：导师签名：日期：础多年)z月7．5日日期参f7年／2．-月矽日浙江工业大学硕士学位论文基于空间计量的福利水平与住房价格关系研究基于空间计量的住房价格与福利水平关系研究——以浙江省为例摘要20世纪90年代以来，我国房地产市场逐渐启动并迅速发展。伴随着近年我国总体经济的稳定发展，城

4、市规模不断扩张，城市居民人口数量持续增加，收入水平有了很大提高，生活质量得到很大改善，住房需求不断放量并保持强劲增长势头。家庭持有住房资产逐渐盛行，财产性收入在居民收入中正扮演着越来越重要的地位。然而传统意义上关于房价与居民福利之间关系的研究多是强调收入差距、居民消费与房价的关系，对于房价与居民整体福利的关系，甚少有文章讨论。本研究在大量文献分析的基础上，根据森(Sen)的福利模型，将其分为功能型福利和能力型福利两个维度对浙江省各县的居民福利水平进行评价。然后求解房价与居民福利的全局Moran’I指数，并对二者进行热点分析，

5、之后求解传统面板数据模型下，福利对于房价的影响，最后采用计算空间面板模型。最终，得出了以下结论：(1)我国住房价格在地理空间上存在着显著的正相关关系；(2)宁波城市区、金华．义乌城市圈与温州城市圈是主要的福利水平高值区域所在地；(3)功能型福利和能力型福利是地区结构性差异与时期差异的重要组成部分，当以固定效应排除二者影响后，功能型福利对于住房价格呈现显著的负向关系，并且且贡献率超过．36％，这表明至少在短期，I浙江工业大学硕士学位论文基于空间计量的福利水平与住房价格关系研究区域内部居民福利的实现与提高水平要以降低住房价格水平

6、为代价。而能力型福利则对房价没有显著影响，表明在排除地区与时点已有差异的前提下，居民实现自身福利提高的能力改善并不会导致房价的上涨或是下跌。基于以上结论，研究认为浙江省乃至全国在房地产调控上在调控政策中应注意时效性、针对性、目的性。同时，强调当下要注意转换福利提升思路，加强居民福利信息平台与政府绩效考评体系建设。关键词：房价，福利，扩散效应，空间计量浙江工业大学硕士学位论文基于空间计量的福利水平与住房价格关系研究TheresearchonrelationbetweenZhejiangProvince’Srealestatep

7、ricelevelandcitizen’SwelfareABSTRACTSincethe1990s，China’Srealestatemarketisgraduallystartingandgrowingrapidly．WiththerecentstabledevelopmentofChina’Soveralleconomy，continuousexpansionofthecity,urbanpopulationcontinuestoincrease，theincomelevelhasbeengreatlyimproved，

8、greatlyimprovedqualityoflife，housingdemandcontinuestobangandmaintains仃onggrowthmomentum．HoldingHousingassetsisbecomingpopular，propertyincomesaregraduallyplayinganincreasinglyimportantrole．However，thetraditionalresearchontherelationbetweenwelfareandrealestatepriceta

9、kesmoreemphasisontheincomegapbetweentheconsumerandhousingprices，overallwelfarehasrarelybeenmentioned．Inthisstudy,basedonextensiveliteratureanalys