康寿之家老年公寓项目财务评价

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1、万方数据分类号UDC密级学位论文康寿之家老年公寓项目财务评价作者姓名：韩溪宁指导教师：孙世敏教授东北大学工商管理学院申请学位级别：硕士学科类别：管理学学科专业名称：工商管理(专业学位)论文提交日期：2013年11月25日论文答辩日期：2013年12月6日学位授予日期：答辩委员会主席：马钦海教授评阅人：李森副教授，张松伟工程师东北大学2013年l1月万方数据AThesisfortheDegreeofMasterofBusinessAdministration＼删炒FinancialEvalu，atio

2、nfortheProjectofKSZJApartmentsfortheelderlybyHanXiningSupervisor：ProfessorSunShiminNortheasternUniversityNovember2013万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是在导师的指导下完成的。论文中取得的研究成果除加以标注和致谢的地方外，不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包括本人为获得其它学位而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢=

3、亡已思。学位论文作者签名：日期：狮弓．，户．『I学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解东北大学有关保留、使用学位论文的规定：即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人同意东北大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、交流。作者和导师同意网上交流的时间为作者获得学位后：，半年口一年口一年半口两年∥学位论文作者签名：稍导师签名：知硌签字日期：力，0，，夕．∥签字日期：y，乡、，≯．，7易叶㈡、＼万方数据东北大学硕士学位论文摘要康

4、寿之家老年公寓项目财务评价摘要目前我国老龄化已经达到一定程度，预计在未来的10—15年老龄人口占国民总人口比例将更大。而老年人与子女在生活习惯上的差异，促使越来越多的老年人在能够自理生活的情况下，选择不与子女居住在一起。上述两方面原因，造就了老年消费市场中养老机构产业，“银发经济”在高速发展的中国经济舞台上，具有极大的潜力。康寿之家老年公寓项目就是看准了民营中高端老年公寓的市场空白应运而生的。项目希望通过租用公寓楼体，进行改造与室内装修，建设成为一处向年龄在60．70岁左右老年消费者提供日常生活服务

5、的中高端老年公寓。对于项目投资而言，做出是否启动项目的决策之前，对项目进行科学准确的可行性研究是十分必要的。项目财务评价作为可行性研究的重要组成部分，从项目的投资估算和经济效益分析等方面，对投资项目进行财务角度的分析。本文是对康寿之家老年公寓项目进行的项目财务分析。论文对公寓项目进行了简要介绍，从分析项目的投资构成出发，对包括建设投资、流动资金投资等投资内容进行了估算；在此基础上，对公寓项目进行了财务评价，依据对项目运营后各项营业指标的估算，建立财务评价指标体系，分析评价了公寓项目在一定假设条件的盈

6、利能力、偿债能力；通过对公寓项目进行不确定性分析，测算在假设条件下，项目的盈亏平衡状况以及项目可能存在敏感性因素。通过科学、系统的分析，康寿之家老年公寓项目从财务角度评价的结果显示，项目是可行的，能够为投资人带来经济回报。关键词：老年公寓；项目投资；投资估算；财务评价；不确定性分析II万方数据FinancialEvaluationforProjectofKSZJApartmentsfortheelderlyAbstractAtpresent，China。agingpopulationhasreach

7、edacertaindegree．Itisexpectedthatoldpopulationaccountsforthenationaltotalpopulationratiowillbegreaterinthenext10—15years·ForthedifferencebetweentheelderlyandchildreninthehdbitsaIldcustoms，moreandmore，elderlypeopledonotlivewiththeirchildren．Theabovetwor

8、easonstellustlIatthepenslonagencyindustrytheelderlyconsumermarkethasgreatpotentialintherapiddevelopmentofChinaeconomy．TheProjectofKSZJApartmentsfortheelderlyemergeasthenmesrequire·Byrentingallapartmentbuilding，renovationandinteriordecor