太原市城中村改造土地增值收益分配问题研究——以殷家堡等村为例

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1、学校代码10125专业代码120405硕士学位论文题目太原市城中村改造土地增值收益分配问题研究——以殷家堡等村为例姓名温可专业土地资源管理研究方向土地利用与规划所属学院公共管理学院指导教师王瑞雪二〇一八年六月二日UniversityCode10125MajorCode120405ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleStudyonthedistributionofvalue-addedincomeinthevillageoftaiyuancity.—Take

2、thevillageofYinjiabaoasanexample.NameWenkeMajorLandresourcemanagementResearchOrientationLanduseandplanningSchoolpublicadministrationTutorWangruixueJune2,2018学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文

3、中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日山西财经大学硕士学位论文摘要近

4、年来，随着我国生产力水平提升和产业结构的不断调整，社会经济呈现出快速发展态势。在快速城市化的进程中，城市固有的存量土地已无法满足城市的快速发展，城中村改造工作逐渐提上日程。全国各地相继出台城中村改造政策文件，但城中村改造过程中的问题和矛盾依然突出，暴力强拆和征地补偿安置差强人意的现象屡见不鲜。长久以来学术界对于城中村改造的土地增值收益的分配的相关问题争论不休。本文基于土地增值收益的视角，通过实证分析三个不同区位不同改造模式的典型城中村案例，重点突出三个城中村改造各阶段的土地增值收益，以此体现太原市城中村改造土地增值收益区域性差异，同时对太原市城

5、中村改造土地增值收益分配存在的问题及原因进行分析，并提出土地制度改革路径及相关政策建议，为太原市城中村土地增值收益分配体制的完善和健全具有重大意义。本文以地租理论、地价理论、土地增值收益理论等为指导，在分析了土地增值的类型和来源后，剖析了城中村改造利益主体的土地增值收益分配现状，并以太原市三种不同改造模式的城中村进行实证分析，分析了不同改造阶段的土地增值收益。运用文献研究法，笔者通过在知网上查阅大量国内城中村相关文献，了解了国内城中村改造模式及改造主体土地增值收益分配的现状，对本文的太原市城中村土地增值收益分配具有重要的借鉴指导作用。实地调查法

6、：在研究太原市城中村改造土地增值收益分配问题上需要大量的数据和事实支持，因此笔者先后走访了太原市国土局、案例城中村等地的相关领导和村民，实地了解了城中村自身发展情况、改造的具体实施方案和征地拆迁补偿措施等，充实了本文的案例分析。实证分析法：本文通过借鉴土地增值收益相关理论分析，结合太原市城中村改造的三个典型案例，在案例分析的基础上分析太原市城中村各阶段土地增值收益分配的差异性和存在的问题。本文的主要研究结论如下：1.不同改造模式之间村民获得的土地增值收益差异较小，现行的征地拆迁补偿标准都远大于村民原有的房屋市场价值，产生的土地增值收益极大地提升

7、了村民的生活水平。2.不同改造主体之间的土地增值收益仍有1太原市城中村改造土地增值收益分配问题研究——以殷家堡等村为例较大差距，存在土地增值收益分配不均的现象，协调三方利益主体、调节土地增值收益分配比例成为以后需要改进的地方。3.城中村改造土地增值收益分配问题的根源在于土地制度的不完善，土地制度改革是解决土地增值收益分配的必然选择。关键词：城中村；土地增值；收益分配；土地改革；2山西财经大学硕士学位论文ABSTRACTInrecentyears,withtheimprovementofproductivityandtheadjustmentof

8、industrialstructure,thesocialeconomyhasdevelopedrapidly.Intheprocessofrapid