调控令楼市转冷 七成受访者预期房价不会跌.doc

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1、调控令楼市转冷七成受访者预期房价不会跌已经开始走向回暖的楼市在国庆节后开始有了掉头转向的苗头。不过，市场还处于对新政以及各地细则的消化过程中，尤其是限购新规，令诸多购房者陷入认识的混乱。事实上，混乱的不只是认识。二手房市场上，房东结合新政对其的切身影响以及对后市的判断，或降价抛盘，或涨价惜售，甚至转售为租，二手房的价格也呈现一种短期的混乱景象。从二次调控的政策取向上看，此次调控的重点，在于压需求。但是，历经多次的调控结果已表明，压需求无法解决楼市的根本问题，增加有效供应才是解决问题的根本途径。有分析认为，此次调控表面上看是压需求，实际上是为供应争取时间，

2、从而舒缓未来的供需矛盾。即使这一分析合理，那么，调控政策能否得到严格执行也将对调控效果产生极大影响。压需求的调控如何在未来供应充裕的情况下保证市场不会出现类似去年的大反弹，尤其是如何避免调控成果被投资客以“抄底”的名义窃取，都将是这一轮调控面临的难点。购房者观望，房东“惜售”楼市宏观调控二度出击，沪版调控细则紧随其后。短短一个星期，上海楼市已经从之前的高调回暖转为冷清观望。据上海各大房屋中介透露，目前上海二手房带看量下滑迅速，不少门店甚至又回到4月新政出台后一周的门可罗雀的惨状。而《第一财经日报》通过沪上三家房产中介——21世纪不动产、汉宇地产、中原地产

3、旗下各大门店，向116组询盘客户进行问卷调查后发现，超过七成的受访者认为，本轮新政之下虽将引发观望，但预计房价不会出现明显下跌。但由于近七成的受访者只准备了三成的首付资金，受新政影响，不少购房者都因为首付不足而暂时离场。受访者中，仅不足一成的人表示不论房价如何都将购房，约四成的受访者则表示将寻找合适的入市时机，另有超过半数的受访者表示在最近半年内无购房计划。观望氛围迅速蔓延上海中原240余家门店的抽样调查显示，目前二手房带看量下降20%~30%，细则出台后的一周成交量相比“十一黄金周”下滑约20%。21世纪不动产上海区域市场中心最新抽样调查显示，沪楼市调

4、控新政出台仅5天时间，全市多数区域置换型购房需求已受明显抑制。在杨浦中原、普陀桃浦、普陀宜川等板块，已有近20%~40%的置换需求买家在近期转为观望。汉宇地产对于分布于全市的门店调查则显示，目前门店带看量虽然没有减少，但是购买的意愿已经明显降低。本报还专门针对中介门店的带看客户进行的问卷调查结果显示，目前市场中有50.9%的受访者是首次购房，另有34.5%为二套购房者。受访者中，有一半的人表示新政对自己购房的最大影响是首付成数上升，导致原来准备的资金不足。21世纪不动产上海锐丰甘泉店经理沈佳荣对记者表示，在普陀宜川板块，置换购房者多数为改善型，新政出台迄

5、今，这些买家的日均看房量，已较9月份时有40%的下滑。“因需提供至少50%的首付款，这些买家普遍面临资金难题，只能暂时放弃购房打算；虽然他们目前停止买房，但仍时常来门店咨询，了解最新的政策动向。”汉宇地产方面亦举例介绍，张先生夫妇本来看好顾村板块的公园壹品的一套80多平方米的两房作为今年年底的婚房，已经准备国庆后就签合同，但是细则出来后便取消了购房计划，甚至因此连婚期都推迟了。不过，还是有38.8%的受访者表示半年内有计划买房，但前提是房价下降才会买。据上海中原副总经理陈宇珏透露，“限购令”的出台束缚了很多置换客的购买需求。原本对于置换客来说，随着孩子即

6、将入学、老人的年纪越来越大，需要购买学区房，或是给老人单独购置一套房子居住，“限购令”出台让他们不得不“慎重决定”，生怕一个不小心就把这仅有的购房机会给浪费了。此外，记者还发现，当自住客户还在市场中犹豫、徘徊时，投资客已经迅速离场，“销声匿迹”。据上海中原松江新城分行经理王博向本报透露，9月份到细则出台前，该区域二手房成交较为活跃，投资客频频出手。据分行的客户类型调查看，9月份投资客占到总客户的20%~30%，其中福建投资客占到总投资客的30%左右。但是自细则出台后，投资客瞬间消失。据他介绍，10月4日该分行业务员接待了一个来自福建的投资客，她看中了该区

7、域一套别墅；10月5日该客户带着自己的妹妹复看，妹妹也看中了该小区的别墅，决定也购买一套与姐姐比邻而居，于是姐妹俩商量10月10日来签订合同。当业务员在10日联系她们时，姐妹俩都表示最近新政出台，想等等看未来的市场反应如何再作决定。房东“惜售”与此同时，“限购令”使部分业主担心卖房之后自己没有资格买房，“惜售”情绪也因此蔓延。汉宇地产市场研究部对于旗下门店抽样调查发现，目前上海一些成熟板块的业主心态基本稳定，挂牌量变化不大，价格也没有任何松动，反而有不少业主临时撤牌，选择继续等待。如金桥、春申、七宝等发展成熟、配套完善的板块。汉宇方面介绍，这些板块的刚性

8、需求量大、配套完善使价格具备抗跌性。很多业主对于政策已经产生抗体，依然看好后市，