房地产行业发展对产业结构优化升级影响研究

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1、学校代码10125专业代码027000硕士学位论文题目房地产行业发展对产业结构优化升级影响研究姓名高雪莲专业统计学研究方向国民经济核算与分析所属学院统计学院指导教师张帅二〇一八年六月五日UniversityCode10125MajorCode027000ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleResearchontheImpactofRealEstateDevelopmentontheOptimizationandUpgradingofIndustrialStructureNameGaoXuelianMajo

2、rStatisticsResearchOrientationSystemofNationalAccountsSchoolSchoolofStatisticsTutorZhangShuaiJune5,2018学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论

3、文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月山西财经大学硕士学位论文摘要随着中国经济进入＂新常态＂模式，我国产业结构也顺势而动。第二产业增速大幅度下滑；第三产业产值比重大幅上升，产业结构优化升级取得了一定的成效。然而总体而言，我国的产业结构依然比较落后，产业结构合理化欠缺，且高度化不

4、够。对于我国房地产而言，在1998年我国开始全面推行住房商品化后，我国的房地产行业迅猛发展，近年来快速的城镇化进程，更使得居民对住宅的需求得到极大的释放。投资者纷纷涌入房地产市场，住户纷纷将资金存款用以购房。毋容置疑房地产业快速发展可在短期内拉动经济增长，但从长期考虑对产业结构优化升级的影响还未可知。从劳动力流动角度出发，房地产业发展可能优化产业结构，房价上涨使得地区生活成本上升，相对低收入的劳动者流出，低附加值产业也随之流出，给高收入行业提供发展空间，可以促进地区产业结构优化升级。然而从替代效应和挤占消费的角度，房地产业发展可能会抑制产业结构优化升级。房地产过度投资替代了大量非房地产投资，挤

5、占了过多消费，使得科研开发、新兴产业发展受限，导致产业结构畸形。为研究房地产行业发展对产业结构优化升级的影响，得到最优的房地产投资规模和房价水平。文章选用产业结构合理化和产业结构高级化作为衡量产业结构优化升级的两大指标，在合理测度产业结构合理化和高级化的基础上，选取衡量房地产行业发展的两大要素：房地产投资和房价，分别研究房地产投资及房价对产业结构合理化和高级化的影响。已有文献对产业结构合理化的测度标准单一，一般是以劳动生产率的均衡为标准。本文将构建一个以效率和协调性两方面为标准的产业结构合理化指数，用于评价产业结构合理化程度。对于行业分类，本文选用产品部门分类，并在效率测算过程中考虑了劳动投入

6、的质和量。我们选取2007年、2012年中国各省份投入产出表中的相关数据，利用DEA模型和泰尔指数方法测度各省份产业结构合理化，通过主成分分析得到各省份产业结构高级化指数。其中以房地产投资占GDP的比重衡量房地产投资相对规模，以房价收入比表示各省市房价水平，并考虑了房地产投资规模和房价水平对产业结构优化升级的非线性影响，分别对产业化结构合理化与产业结构高级化进行1房地产行业发展对产业结构优化升级影响研究回归分析。研究结论主要有：（1）房地产投资对产业结构合理化的影响呈“U”型，且最优房地产投资比重为房地产投资占GDP的17%左右；房地产投资对产业结构高级化的影响呈倒“U”型，得到的最优房地产投

7、资比重依然为房地产投资占GDP的17%左右。房地产投资比例不超过17%时，房地产投资增加，有利于产业结构合理化和高级化水平的上升。房地产投资超过17%，增加房地产投资，会对产业结构优化升级产生负面影响。（2）房价收入比对产业结构合理化的影响呈“U”型，其最优房价收入比为11.75；房价收入比对产业结构高级化的影响呈倒“U”型，得到的最优房价收入比为5.8；即房价收入比的合理范围为5.8到11.75