商业地产项目定位影响因素的评价研究

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1、分类号密级南UDC编号京工业大商业学地产项目定位影学位论文响因素的评价商业地产项目定位影响因素的评价研究研究马婧溪指导教师姓名徐霞教授申请学位级别硕士学位学科、专业管理科学与工程论文提交日期2013年5月2013年5月18日StudyandEvaluationofFactorsonCommercialRealEstateProjectOrientationADissertationSubmittedtoNanjingUniversityofTechnologyinpartialfulfillmentoftherequirementsforthedegreeofMasterofManage

2、mentscienceandEngineeringByMAJingxiSupervisors:Prof.XUXiaJune2013南京工业大学学位论文独创性声明及使用授权的声明一、学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得南京工业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：日期：二、关于学位论文使用授权的声明南京工业大学、中国科学技术信息研

3、究所、国家图书馆、中国学术期刊（光盘版）电子杂志社及清华同方光盘股份有限公司有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。允许论文被查阅和借阅，可以公布（包括刊登）论文的全部或部分内容。论文的公布（包括刊登）授权南京工业大学研究生部办理。研究生签名：导师签名：日期：毕业论文题目：商业地产项目定位影响因素的评价研究管理科学与工程专业10级研究生姓名：马婧溪指导教师（姓名、职称）：徐霞教授摘要在房地产市场经历了一系列政策调控和打压后，住宅市场的投资热潮趋于回归冷淡，商业地产的优势渐渐显露出来，并且随着经济增长

4、和城乡一体化建设的加快，政策上对其发展并未进行明确地抑制，加上其自身具有投资收益高这一显著优点，投资客、开发商等纷纷将目光锁定在商业地产身上。然而正是由于这种投资热潮，引发了商业地产盲目立项开发的现状，导致大量土地被用于非必需的商业用途，商业项目频繁的复制也导致了同质化的现象越来越严重。这不仅是对土地资源的浪费，更是对人民生活、国家财产以及商业地产市场发展的不负责任。本文正是在这样的背景下，运用文献分析、问卷调查、建立评价模型等方法，对国内外有关商业地产及项目定位的理论及文献进行梳理分析，在结合商业项目价值链的基础上，综合分析影响商业地产项目定位的众多因素，并对这些因素进行重新分类，建立

5、了商业地产项目定位影响因素的评价体系，通过综合评价体系得到各因素对具体商业地产项目定位的影响权重，为商业地产项目定位提供依据，使各因素的影响程度更具区分性，以便能够准确的指导商业地产项目的定位，能够有效地避免商业地产盲目无序地开发，降低开发风险。同时，本文将层次分析法和TOPSIS方法进行综合运用，结合具体商业项目进行评分排名，对商业地产项目定位影响因素评价体系的有效性进行了验证。关键词：商业地产；项目定位；影响因素；评价ITHESIS：TheStudyofInfluencingFactorsintheOrientationofCommercialRealEstateProjectSPE

6、CIALIZATION:ManagementscienceandEngineeringM.A.CANDIDATE:MAJingxiMENTOR:ProfessorXUXiaABSTRACTAfteraseriesofpolicyregulationandsuppressionintherealestatemarket,theinvestmentboomofthehousingmarkettendstoreturntocold,commercialrealestate'sadvantagehasbeengraduallyrevealed,withtheprocessofintegratio

7、ninurbanandruralareasacceleratingsignificantly,noclearinhibitiononpolicyanditshighinvestmentreturn,moreandmoreinvestors,developers,etcaretargetingoncommercialrealestate.Itisbecauseofthiskindofinvestmentboom,however,the