城市边缘区农地转用价格研究——以永州市为例

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1、分类号学校代码!Q墨鲤密级学号20l鲤131地城市边缘区农地转用价格研究——以永州市为例UI．banfnngeagI．iCUlturallandConVerSionpnCe———-IYongzhouforexample湖南师范大学学位评定委员会办公室二。一三年五月摘要舢哪哪删姗舢㈣㈣㈣mlY2325158我国城市化进程推进过程中，城市自身周边发展推进和城市外部广泛扩展的两方面的过程速度愈发加快，城市周边的发展和城市边缘区土地利用和土地交易变得非常活跃，它是发展最快速，反应最敏感的地区。相对于城市和农村

2、来说边缘区是一个内涵更为复杂的地段，它曾经是农村范畴中的一部分，现在却有了城市特征。在这一特殊区域，城市相应所用设施不被充分建设，同时居民成分略显复杂，兼有原居民和外来人口，与此同时人口密度也有持续增长势头。城市边缘区价格的实质是一定社会经济条件下，农用土地转为建设用地的时候发生的当时价格。我国大部分采取补偿方法为一次性的货币补偿，补偿标准多是以产值倍数法为基础的，根据当时实际情况对其进行具体的修正。部分地区也采用了社会保障法、收益还原法、区片综合价格补偿法、案例比较法等。这些创新一定程度上能弥补产值

3、倍数法的缺陷，但是也存在一些不足之处。因此，探讨理论上科学、实践上合理：操作上简单的方法体系来确定土地城市化转变过程中的价格体系是一个亟待解决的问题。本文以城市化转变过程中的价格为主线，通过理论归纳与实践总结，研究土地城市化转变过程中城市边缘区价格的确定方法，进而根据上述研究成果探讨土地城市化转变过程中城市边缘区价格构成的特殊性以及这个过程中所采用的各种测算方法的特征与合理性、科学性。关键词：城市边缘区；农地价格；转用价格WiththeadvanceofChina'surbanizationproce

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8、eland泌theurb如izationproCessofChangeisanu玛entproblem．Inthispaper，themainlilleisthepricesinthetransfo加1ationproCessofurb觚边ation，summarizedbytheoryandpracticesummary，detemliIlethemethodtostudythepriceoflandi11theurbaIl娩ationprocesso