成都市新都区新繁镇锦水新居投资有限公司

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1、成都华油兴业房地产开发有限公司都江堰分公司“福乐家园”项目环境影响报告书简本四川省国环环境工程咨询有限公司二零一三年八月福乐家园住宅建设项目环境影响报告书简本1建设项目概况11.1项目背景11.2产业政策与选址、规划符合性分析11.3工程概况22建设项目周围环境现状52.1建设项目环境质量现状52.2环境保护目标53建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果73.1生态环境影响预测及主要措施73.2声环境影响预测及主要措施83.3水环境影响预测及主要措施93.4环境空气影响预测及主要措施103.5固体废物影响预测及主要措施103.6环境风险分析11

2、4公众参与134.1公众参与范围、方式及调查情况134.2公众调查结果统计分析145环境影响评价结论及要求建议165.1环境影响评价结论165.2要求与建议206联系方式22福乐家园住宅建设项目环境影响报告书简本1建设项目概况1.1建设项目由来为了给都江堰市人民提供良好的居住和生活环境，成都华油兴业房地产开发有限公司都江堰分公司决定投资35800万元在都江堰市灌口镇高埂村六组建设“福乐家园住宅建设项目”。项目立项上用地面积426012平方米（约64亩），总建筑面积112362平方米，其中地上建筑面积84403万平方米，地下建筑面积27959平方米。由

3、于项目立项在前，设计在后，项目实际面积与立项有些出入，本次环评以实际面积进行评价。项目实际规划用地面积42782.46平方米（约64.17亩），总建筑面积110496.84平方米，其中地上建筑面积85409.35万平方米，地下建筑面积25087.49平方米。项目共由9栋住宅楼、商住楼、商业楼及地下车库组成。其中1#、2#、4#、5#、9#为临街商住楼（底层为商铺），3#楼为独立的商业楼，6#、7#、8#为纯住宅楼。本项目属于房地产开发类，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展和改革委员会2011年第9号令），不属于鼓励类、限制类和淘汰

4、类，但是符合国家有关法律、法规和政策规定，属于允许类。项目经都江堰市发展和改革局以都发改备案[2013]17号文下达关于福乐家园住宅建设项目的备案通知书（见附件），项目建设符合国家地方现行产业政策。1.2产业政策与选址、规划符合性分析1.2.1产业政策符合性本项目为房地产建设项目，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展和改革委员会2011年第9号令）中鼓励类、限制类和淘汰类，但是符合国家有关法律、法规和政策规定，属于允许类，项目建设符合国家现行产业政策。项目经都江堰市发展和改革局以都发改备案[2013]17号文下达关于福乐家园住宅建

5、设项目的备案通知书。1.2.2选址、规划符合性本项目位于都江堰市灌口镇高埂村六组，根据都江堰市灾后重建总体规划（2008-2020年），该地块的规划用地性质为商住混合用地，项目占地面积为64.17亩，该项目选址符合城市规划要求。14福乐家园住宅建设项目环境影响报告书简本都江堰市规划管理局以都规委方案T（2013）31号出具了《规划建设方案审查意见通知书》。同时，目取得了国有建设用地使用权出让合同（见附件）。因此，项目符合相关规划要求，项目区及周围无制约项目建设的重大环境因素存在，项目选址合理。1.3工程概况1.3.1项目名称、建设性质、建设地点及工程

6、投资等项目名称：福乐家园建设性质：新建建设地点：都江堰市灌口镇高埂村六组建设单位：成都华油兴业房地产开发有限公司都江堰分公司工程投资：总投资35800万元1.3.2项目主要技术经济指标建设项目技术经济指标表序号项目单位数量1规划建设净用地面积m242782.462经济技术指标总建筑面积m2110496.84地上建筑面积m285409.35其中住宅建筑面积m276138.05商业用房建筑面积m28909.66物管用房建筑面积m2204.5社区居委会建筑面积m263.6消防控制室建筑面积m269.22其他用房建筑面积（门卫）m224.32地下建筑面积m2

7、25087.49居住总户数户668其中建筑面积＜90m2户280建筑面积90-180m2户388建筑面积＞180m2户0总容积率/1.996建筑基地总面积m28076.71总建筑密度%18.88%3停车位机动车辆65214福乐家园住宅建设项目环境影响报告书简本其中地上辆0地下辆652非机动车辆13244绿化用地绿化用地总面积m213000绿地率%30.39%道路广场用地面积m219057.75全民健身场所m26001.3.3项目组成及主要环境问题项目共由8栋住宅楼、商住楼、商业楼及地下1层车库组成。其中1#、2#、4#、5#为临街商住楼（底层为商铺）

8、，3#楼为独立的商业楼，6#、7#、8#为纯住宅楼。公用设施包括绿化、道路、停车位、配电、供气、消防、给排水