中国城市房价的空间非线性机理研究

《中国城市房价的空间非线性机理研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学校代码10125专业代码027000博士学位论文题目中国城市房价的空间非线性机理研究姓名范新英指导教师张所地专业统计学研究方向房地产空间统计分析所属学院统计学院二〇一五年六月IUniversityCode10125MajorCode027000ShanxiUniversityofFinance&EconomicsDissertationforDoctoralDegreeTitleTheResearchofSpatialNonlinearMechanismofChina’sUrbanRealEstatePricesNameFanXinyingSupervisorZhan

2、gSuodiMajorStatisticsResearchOrientationSpatialStatisticsAnalysisofRealEstateSchoolFacultyofStatisticsJune20，2015I学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书

3、本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日III山西财经大学博士学位论文摘要房地产价格波动与百姓生活息息相关，也影响着国民经济的健康发展和社会的和谐稳定。中国幅员辽阔，各地区空间位置不同、经济基础发展状况各异，

4、以及受区域和城市自身特征因素的影响，使得不同城市房地产的发展表现出明显的空间差异性。随着城市房价普涨格局的暂时终结和市场分化趋势的逐步显现，关于城市房价影响因素及其波动的空间差异性探讨引起人们广泛关注。形成城市之间房价影响因素的差异及原因有哪些？各城市自身特征因素如何影响房价形成？各个城市房价泡沫的有无及差异程度如何？针对新兴加转轨特征下的中国房地产市场，这些问题都需要进一步地科学探讨。信息科技的发展和交通网络的进步使得城市之间已不再是彼此独立的节点，城市房价形成过程也越来越复杂。这对辨析房价影响因素的作用机理和揭示房价波动空间差异特征，以及如何实施差异化的调控政策都提

5、出了新的挑战，城市房价影响因素及波动规律的探讨需要从理论和实证角度进一步拓展。本文在系统总结相关理论知识和已有研究成果的基础上，以供求均衡理论为依据构建经济基本面影响因素模型研究房价形成的空间非线性特征；以特征价格理论为依据从投入力度和产出效果两方面分别构建模型研究城市公共服务供给和城市价值对房价影响的空间非线性特征；最后构建动态面板数据模型揭示城市房价波动的空间差异规律。主要研究内容和结论如下：1.提出由“经济基本面——城市投入——城市价值”三个维度构成的城市房价形成机理分析框架体系，并建立模型探讨了房价波动的空间差异规律。遵循“从提出问题到理论建模，再从实证分析到结

6、论建议”的脉络体系，以供求均衡理论和特征价格理论为依据，从经济基本面、城市公共服务投入、城市品质特征三个维度分别构建模型，揭示了房价影响因素的非线性作用机理。进而建立动态面板数据模型考察中国城市房价波动规律，分析了其空间差异特征。2.构建经济基本面因素对房价影响的理论模型，并借助面板分位数和混合地理加权回归方法分析了其对房价影响的作用机理。基于供求均衡理论，构建收入、利率等基本面因素的房价影响机制模型，并使用面板分位数回归和混合地理加权回归方法考察房价形成过程中主要经济基I中国城市房价的空间非线性机理研究本面因素的作用机理。结果表明经济基本面因素对房价影响存在显著的空间

7、非线性特征：从房价水平角度来看，房价越高的城市，收入对房价的影响系数越大；人口密度和建造成本对房价的影响都是在房价较低时较为显著，随着房价升高它们的影响作用越来越小且变得不显著。从空间分布角度来看，在东南沿海发达城市收入对房价的影响较大，在北方特别是东北城市成本对房价的影响较大，而在中西部地区城市经济发展对房价的影响表现得更为明显。3.从城市居民效用最大化角度建立优化模型，使用面板门限回归方法探究了城市公共服务水平对房价的非线性影响。基于Tiebout理论，构建城市居民效用最大化基础模型，并引入面板门限回归计量方法，检验了公共服务供给对城