物业服务中心工程设备运行、维修工作方案设计

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1、实用标准水电设备维护保养消防设备：一、序号项目管理标准保障措施1送、排风机1、马达电流在额定值内。2、机组稳固，无震动。3、风道无泄漏，松动，保温良好。4、风阀开关灵活，准确。5、电机配线牢固，接线段子无变色。依据工作规范进行2排烟机1、达电流在额定值内。2、机组稳固，无震动。3、风道无泄漏，松动，保温良好。4、风阀开关灵活，准确。电机配线牢固，接线段子无变色。依据工作规范进行3喷洒、水幕装置1、无泄漏。2、无破损。依据工作规范进行4烟感、温感1、干净整洁。2、报警准确，及时。依据工作规范进行5消火栓1、无泄漏。

2、2、阀门开启灵活。3、设备无缺损。依据工作规范进行6火灾自动报警1、报警准确、及时。2、设备箱内干净整洁。依据工作规范进行二、实施流程：A、消火栓给水系统。1、每周巡回检查1次消火栓给水系统是否处于正常状态。2、每季度对消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、阀门、压力表等一切设备，进行一次全面检修。3、每年检查一次消火栓，打开箱门，确认设备有无缺损、泄漏，如有，进行补充或更换。B、自动喷水灭火系统。1、制定详尽的管理、检测、维护制度，日常工作由专职工程技术人员、义务消防队或消防员执行。2、负责系统维护的人员每天

3、巡检责任区内所有水源控制阀、报警阀及其附属组件，进行外观检查，并观察压力表指针所指压力是否正常，确保系统处于无故障状态。3、每年对水源的供水能力进行一次测定，确保水源满足设计水量和水压。4、每月对喷头进行外观检查，发现不正常的喷头或喷头上附有异物，及时更换或清除。5、精彩文档实用标准各种不同规格的喷头均要储存一定数量的备品。其数量不少于安装总数的1%，且每种类型和不同温标的备用喷头数均应不少于10个。1、每季度检修一次如下设备：a、湿式报警阀1)、压力表指针确认，每年送检。2）、直角阀密封确认。b、闸阀1）、开启

4、、关闭一次。2）、如盘跟有泄露，更换盘根填料。3）、确保阀门开启、关闭灵活。c、单向阀1）、查看密封是否良好，无泄漏。2）、确认在工作压力下，单向阀开启无误。d、水泵接合器1）、确认有无泄露。2）、每两年进行一次油漆。3）、确认接口平整。e、安全阀1）、每年检测一次。2）、确保动作执行元件准确无误。f、排水漏斗1）、保证下水畅通，无堵塞。2）、如有锈蚀，重新油漆。g、压力表1）、每年送检一次。2）、确认指针无松动、抖动现象，如有，立即更换。h、节流孔板1）、确认节流孔板无堵塞。i、水流报警器1）、检查确认靶片无断

5、裂，无锈蚀，接线牢固。j、闭式喷水头1）、外观良好。2）、喷头周围无障碍，喷头上无杂物。k、烟感、温感探测器1）、每月进行一次消防试验。2）、对失灵的烟感检测器，进行更换。3）每两年进行一次烟感探头擦拭。l、火灾报警装置1）、每季度进行一次手动预警测试。m、火灾收信机1）、人工发出火灾信号，检测收信机工作是否良好，区位码是否正确。n、延迟器1）、试放水报警，查看时间应在额定工作时间内，防止误报。o、压力继电器1）、每月进行一次确认，看压力降低时，水泵是否立即启动。2）、如压力控制启动范围不对，立即重新调整。精彩文

6、档实用标准a、水力报警器1）、每月进行一次外观检测。b、电气自控箱1）、压紧所有接线段子。2）、检测绝缘状况。3）、检测空开及交接是否良好。4）、确保所有指示灯无损坏。5）、每半年清洁一次柜内灰尘。6）、箱内标识清晰，如有损坏或不清晰，立即更换。7）、每月进行一次双电源切换测试。c、按钮1）、确认无松动。2）、机械部分无损坏。3）、确认信号正确。2、根据验工验收及日常维护管理、修理情况，每年对系统的质量进行一次总结，作出评价。C、送、排风，排烟系统。3、每月对送排风系统的防火阀进行一次抽检，确保防火阀熔断片无断裂

7、，如有断裂，及时更换。4、每月检测风机电源压线段子是否牢固，电机绝缘是否良好。5、测风机与消防联动是否灵活、准确。给排水设备：一、序号项目管理标准保障措施1上水管路1、无泄漏。2、无锈蚀。3、阀门开启灵活。依据工作规范进行2下水1、无堵塞。2、无异味。依据工作规范进行3化粪池、马葫芦1、无堵塞。2、盖无缺损。依据工作规范进行4卫生间1、设备出水量合适。2、无泄漏。3、无缺损。4、冲洗效果好，噪声低。依据工作规范进行二、实施流程。A、上水管路。1、每天定期检查上水管路有无泄漏，随时发现随时处理。2、每日记录总表自来

8、水使用量，并同前日进行比较，以确认有无异常并随时查找、修理。3、每月开启关闭自来水总阀一次，以确认阀门开启关闭灵活。4、冬季确认有无冻结可能的管路，并每日巡查。B、下水。1、定期巡检管线，随时接到报修，随时维修。2、雨季季节，提前检查下水管路是否畅通。精彩文档实用标准1、检查确保无异味从下水口溢出。A、化粪池、马葫芦。1、化粪池每季度检查一次，确认无异常。2、每月检查确认