茂丰江南小区策划案ppt培训课件

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1、茂丰江南小区策划沟通西安明纬地产前言：感谢贵司给予此次沟通洽谈机会。本次报告针对凤县茂丰江南小区项目展开，本着实事求是，解决实际问题的原则我司对项目进行了实际的走访；对区域市场进行了摸底。并在此基础上形成一定的思路供贵司考察采用。本轮报告意在于解决开发企业的实际要求；快速回款。并对项目在执行领域的其它重要方面有所涉及。核心设问：是什么？——市场站位如何？卖给谁？——客群怎样？买项目给他们什么想要的？怎么卖？——实现预期销售的战略步骤。目录-报告思路1章节：县区总体经济格局2章节：宏观/微观房地产格局3章节：项目简介及其设问项目swot分析和总结项目定位出台4章

2、节：项目战略思路出台5章节：战略思路实现办法产品战略形象战略营销思路1章节：县区经济基础情况县区概述：凤县历史悠久，古称“凤州”。距宝鸡102公里。总面积3187平方公里，辖9镇100个行政村，653个村民小组，11万人口。凤县扼川陕、秦陇要冲，素有“川陕咽喉，秦陇锁钥”之称，县内铁路总长90公里，设七站，316国道、212省道、眉凤公路等与地方道路相会其中，四通八达。凤县经济发展近年来较为迅猛仅2012年一年，全县生产总值增长20%，突破百亿元，地方财政收入同口径增长20%，达到8.5亿元；固定资产投资增长25%，达到93亿元；农民人均纯收入增长20%，达到

3、9000元；城镇居民可支配收入增长15%,达到26800元；万元GDP能耗下降3.5%以上。1章节：县区经济基础情况凤县经济发展稳定，农业、工业，旅游业和服务也发展稳中历年提升。A：政府经济建设思路：全面落实县十四次党代会精神，围绕工业强基础，旅游谋未来，突出工业转型升级、旅游体系建设、特色农业发展、城乡互动融合等建设措施激发发展活力，为全面建设幸福凤县而努力奋斗。B：经济基础稳固：凤县境内矿产资源得天独厚。经地质部门勘探，现有金、银、铅、锌、铜、锑、铁、煤、石灰石、硅石、钠长石、石英石、石墨等金属和非金属矿藏100多种 矿藏潜在经济价值在300亿元以上1章节

4、：县区经济基础情况C：周边产业合理发展：年实现农林牧渔业总产值41252万元。产业结构调整力度加大，粮食播种面积11.64万亩，粮食喜获丰收，粮食总产量3.69万吨，其中：夏粮产量0.53万吨，玉米产量3.16万吨。D：外部资金投入扩大：仅09年全社会固定资产投资完成44.41亿元，比上年增长96.7%，其中城镇固定资产投资43.17亿元，增长156%，农村固定资产投资完成1.24亿元。当年房地产开发投资完成1.14亿元，增长45.8%。1章节：县区经济基础情况关中-天水经济圈带动作用未来县区的辐射功能大大增加：西线联通甘肃天水的交通要道南线可以南下秦岭抵

5、达汉中同时辐射周边其它风景区和旅游区经济情况总结：强有力的政府引导和县区自身的优质资源确保了区域经济持续发展。在经济持续增长的同时带来了县区内房地市场的繁荣和崛起；房地产市场迅速进入热力发展期。同时经济稳定增长也为项目未来的购买力量提供了有力外部保证和支持。一个需要强调的点。随着凤县经济的发展其县区的经济实力飞速增加。荣登省级十强县之一。同时，县区的人口也在近几年出现增长。根据政府统计县区平均人口增长率【1999~2004】27%的增长态势。进而，递增的人口带来住房的需求，直接刺激了县区的房地产市场发展。为了满足县区内不断增长的住房需求，凤县政府启动一些列规

6、划措施，其“一核、一环、两轴、三片区”建设思路出台，县区房地产市场顿时风起云涌……2章节：宏观/微观房地产格局A：宏观房地产开发态势B：宏观板块所处市场地位C：宏观板块未来前景重规划来看：旧城区依旧是主要的目标同时因为地理条件的限制凤县开始向凤州镇和灵官峡一代延伸凤县地处秦岭腹地，加之嘉陵江穿城而过，可利用建设用地十分珍贵。未来县区以发展旅游业为主题，目前旧城区改造告一段落，‘江南’新区发展来开帷幕。根据县政府规划：凤县同时向凤州发展高新产业园向灵官峡发展生态住宅区。区域市场促进：未来随着高新产业园的推进，县区东线发展实力和逐步未来城市功能和价值将会得到大幅度

7、的提升。项目所在地2章节：宏观/微观房地产格局A：宏观发地产开发态势——江北老区发展饱和，江南新区风生水起老生活区江南新区开发态势呈现明显的‘扩张’格局。沿嘉陵江一线房地产开发态势迅猛。城市面貌日新月异。沿江开发衍生带项目2章节：宏观/微观房地产格局开发带来的区域市场变革1、城市形象：高楼林立，商贸消费娱乐云集高端是城市形态。2、城市功能：配给于凤县整体的发展格局，提供居住、就业、消费娱乐等功能。3、城市配套：医疗、消费、餐饮贸易等配套全面提升，交通环境飞速发展B：板块所处市场地位：未来凤县房地产市场核心区域。随着整体市场的推进和成熟必将成为开发热土和人气集中

8、区域。C:板块未来前景：随着嘉陵江建设