商业银行房地产开发贷款风险的评估与防范研究

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1、分类号UDC密级单位代码10151商业银行房地产开发贷款风险的评估与防范研究金野指导教师李振福职称教授学位授予单位大连海事大学申请学位级别硕士(专业学位)学科与专业工商管理论文完成日期2013年1月论文答辩日期2013年6月答辩委员会主席杨忠振StudyonCommercialBanks’RealEstateDevelopmentLoanKlSkAssessmentandrreVennon1■⋯11一J●AthesisSubmittedtoDalianMaritimeUniversityInpartial

2、fulffilmentoftherequirementsforthedegreeofMasterofBusineSSAdministrationbyJINYe(BusinessAdministration)ThesisSupervisor：ProfessorLiZhenfuJanuary2013大连海事大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：本论文是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，撰写成硕士学位论文：!直些堡短庭地主贷熬迅险的迁垡独堕堕班宜：：。除论文中已经注明引用的内容

3、外，对论文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体己经公丌发表或未公丌发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：学位论文版权使用授权书本学位论文作者及指导教师完全了解大连海事大学有关保留、使用研究生学位论文的规定，即：大连海事大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权大连海事大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇

4、编学位论文。同意将本学位论文收录到《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》(中国学术期刊(光盘版)电子杂志社)、《中国学位论文全文数据库》(中国科学技术信息研究所)等数据库中，并以电子出版物形式出版发行和提供信息服务。保密的论文在解密后遵守此规定。本学位论文属于：保密口在——年解密后适用本授权书。不保密函(请在以上方框内打。。√，，)论文作者签导师签名。二嘭嗍训咐夕R中文摘要摘要房地产是一项周期长、数量大的高投入经营活动，而我国的房地产金融体系是以银行为主导。投资和投机已经过度，推动房价一路非理性快速上涨，严

5、重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。商业银行贷款为高速发展的房地产业提供了最主要的资金来源，在房地产市场持续升温的同时，金融风险也正在逐步聚集，一旦房价下降可能会引发银行信用危机、清偿能力危机等，甚至导致整个金融系统动荡。从商业银行的角度，分析房地产贷款风险的成因及其传导，并提出政策和建议。商业银行应充分关注房地产贷款背后潜在风险，及时修正信贷发放漏洞，完善信贷流程，减少和分散房地产信贷风险。论文重点从风险的一般理论、风险的特性和商业银行房地产开发贷款风险的定义入手，分析了商业银行房地产开发贷款风险

6、的特征、风险分类、风险来源和风险成因。在构建商业银行房地产开发贷款项目风险评价指标体系的基础上，对X×房地产开发项目的贷款风险进行了评估。并依据风险管理理论提出了构建新型信贷文化、关注政府政策变化、加强业务人员素质、强化贷款结构等措施。本文的研究能够为商业银行对于房地产开发贷款风险的防范提供可供借鉴的建议。关键词：商业银行；房地产；开发贷款；评估英文摘要ABSTRACTRealestateisalongcycle，largeamountofhighinvestmentbusinessactivity，an

7、dthefinancialsystemofrealestateinourcountryisledbythebank．InvestmentandspeculationisSOexcessivethathousingpriceispusheduprapidlyandirrationally，whichseriouslydepartsfromthegrowthrateofeconomyandpeople’Sincomelevel．Commercialbankloansprovidemainsourceoffun

8、dsforrealestateindustrywhichisdevelopingrapidly．Astherealestatemarketcontinuestoheatup，financialrisksarealsogatheredstepbystep．Oncehousingpricesdecline，itmaycausebankcreditcrisis，liquiditycrisis，andevenleadtoinstabi