青岛限价商品住房管理办法

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1、青岛市限价商品住房管理办法（修订草案征求意见稿）第一章总则第一条〔立法目的〕为进一步加强限价商品住房管理，逐步满足中等收入家庭的住房需求，结合本市实际情况，制定本办法。第二条〔概念〕本办法所称限价商品住房，是指控制土地出让价格，限定销售价格和套型面积，向中等收入家庭供应的商品住房。第三条〔适用范围〕本市市南区、市北区、四方区、李沧区（以下简称市内四区）行政区域内的限价商品住房管理适用本办法。第四条〔管理体制〕市、区房屋行政管理部门负责辖区内限价商品住房管理工作。市、区住房保障机构负责辖区内限价商品住房的具体管理工作。街道办事处负责本辖区内限

2、价商品住房的申请受理、初审等工作。发展和改革、国土资源、民政、财政、建设、规划、价格、监察、劳动和社会保障、公安、统计、金融、税务、工商等行政管理部门，根据职责分工，负责限价商品住房的相关管理工作。第二章规划建设第五条〔建设原则〕建设限价商品住房，应当坚持统筹规划、市场运作、分步实施的原则，严格执行有关法律、法规的规定。第六条[建设计划和用地计划]市发展和改革行政管理部门应当会同建设、国土资源和房屋等有关行政管理部门，根据市政府限价商品住房发展规划制定限价商品住房建设计划。市国土资源行政管理部门根据限价商品住房建设计划，编制限价商品住房建设

3、用地年度计划，并在全市年度土地供应计划中统筹安排。    第七条〔土地出让〕限价商品住房的建设用地实行附加条件出让，其附加条件由市国土资源行政管理部门根据同地段商品房屋销售价格、规划条件等制定。第八条〔房屋套型标准〕限价商品住房规划设计应当严格控制套型面积。小套型建筑面积应当控制在65平方米以内，其他套型建筑面积应当控制在85平方米以内。第九条〔建设责任〕限价商品住房开发建设单位，应当按照土地出让的有关附加条件使用土地和建设、销售限价商品住房。第三章价格管理第十条〔销售价格〕限价商品住房的价格在土地出让前，由市国土资源和房屋行政管理部门、价

4、格行政管理部门，根据同地段商品住房价格的20%以上比例下浮确定。开发建设单位根据已确定的价格，按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定销售价格，但总平均销售价格不得高于土地出让时确定的价格。第十一条〔购买价格计算〕以限价商品住房销售价格购买的面积，按照购买限价商品住房建筑面积标准与购房者原有住房建筑面积的差额核定，差额不足20平方米的按照20平方米核定，超出部分按照同地段商品住房价格购买。超出限价商品住房价格销售部分面积的价款，由开发建设单位向市住房保障机构缴纳后上缴市财政专户，专项用于住房保障。第四章申请审查程

5、序第十二条〔购房条件〕凡夫妇双方组成的家庭及离异或丧偶带子女的家庭和年满35周岁的未婚人员及离婚或丧偶不带子女的人员（以下统称申请人），符合下列条件的可以向户籍所在地街道办事处提出购买一套限价商品住房的申请：（一）申请人应当具有市内四区常住户口；（二）申请人财产、人均收入和人均住房面积符合市政府批准并定期向社会公布的标准；已享受过经济适用住房或廉租住房保障的，不得申购限价商品住房。在申购限价商品住房之日前5年内，因离婚、继承、出售、赠与以及履行债务等原因，将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的，应当计算原住房面积。第十三条〔优先条件〕符

6、合本办法第十二条规定，同时又具备下列条件之一的，可以优先购买限价商品住房：（一）市政府投资的基础设施建设项目中需要异地安置的被拆迁人；（二）烈属或市级以上劳动模范；（三）按照市政府有关规定引进的人才。第十四条〔相关标准〕申请人家庭或个人的财产、人均收入、住房困难标准，由市房屋、民政等行政管理部门，根据本市社会经济发展状况、住房价格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面积等制定，经市政府批准后公布。第十五条〔提交资料〕申购限价商品住房应当提交下列资料：（一）购买限价商品住房申请表；（二）户籍和身份证明；（三）住房情况证明；（四）收入证

7、明；（五）财产状况证明；（六）婚姻状况证明;（七）市房屋行政管理部门规定的其他相关资料。第十六条〔审查程序〕街道办事处应当自受理申请之日起30日内，组织进行申请资料审查、对申请人的住房、收入及财产状况进行调查，经评议、公示后提出初审意见，报区住房保障机构。区住房保障机构应当自收到申请资料之日起20日内会同民政部门对申请人的住房、收入等状况进行审核。对经审核符合条件的予以公示，公示期为15日。对公示无异议或有异议经查证不成立的，报市住房保障机构。市住房保障机构应当自收到资料之日起10日内进行审核，对符合条件的予以备案，并书面通知区住房保障机构

8、予以登记，由区住房保障机构发给申请人准予登记通知书。对不符合条件的，由区住房保障机构书面通知申请人，并说明理由。第十七条〔调查核实〕街道办事处、住房保障机构及民政部门在审查申请人