博雅·湘水湾房地产项目投资及效益分析

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1、学校代号：10532学号：E10141013密级：高级管理人员工商管理硕士学位论文博雅·湘水湾房地产项目投资及效益分析ResearchontheinvestmentandprofitforBoYaXiangShuiWanitembyZHANGCiB．E．(HunanUniversity)2006AthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofExecutiveMasterofBusinessAdminis仃ation(EMBA)intheGraduateSchoolofHunan

2、UniversitySupervisorProfessorSHANMiyuanJuly,2013湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：跟当日期：≥。，绰7月r日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许

3、论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于l、保密口，在年解密后适用本授权书。2、不保密回。(请在以上相应方框内打“√”)作者签名寥差．聊摊。圈日期：2D，：；年日期：沙f；年7月，日7月，f日高级管理人员工商管理硕士学位论文摘要2010年以来，国家宏观政策对房地产行业不断进行紧缩性调控，结合国家宏观政策的变化，对房地产投资进行系统的投资与收益分析关系到房地产项目的成败。本文结合长沙县房地产发展的内外部环境，对博雅·湘水湾项目的可行性进行了系统的分析

4、。本文首先回顾了国内外文献关于项目可行性分析的研究，确立了本文的基本研究方法和研究思路。然后，本文对博雅·湘水湾项目的投资环境进行了全面细致的分析。国家宏观政策以及省市行业政策对房地产行业产生了深远的影响，但是长沙整体房价处于全国较低水平，长沙县宏观经济运行良好，整体房地产市场环境也相对乐观。竞争对手普遍实力不强，由拆迁引致的需求较为旺盛。结合以上基本情况，本项目的定位为中端市场开发，并对房地产销售及价格预期进行了计划。其次，本文对项目的投资与财务进行了分析。采用市场导向法对基本财务数据进行采集与估算，对基本财务报表进行编制，并得到财务评价的基本结论，该项目具有较好

5、的盈利性，盈利能力达到26％左右。再次，本文对项目的效益评价及风险控制进行了分析。从效益来看，本项目具有良好的获利性，并能产生较好的社会效益和环境效益，但是项目也面临一定的风险，具体表现在政策风险突出，经营管理风险存在隐患。最后，结合对项目投资与收益的分析，本文提出了项目顺利实施的保障措施，从招投标、营销以及后期管理等多个方面制定了针对性的措施。本文置于国内房地产市场受到政府调控和干预，市场处于规范和调整的洗牌阶段，既是对博雅湘水湾项目顺利开发的科学和系统论证，也是现阶段房地产开发的有益探索。关键词：博雅湘水湾；投资；效益；可行性分析II博雅·湘水湾房地产项目投资及

6、效益分析AbstractSince2010，thestatepoliciesonrealestateindustryongoingtighterregulation，combinedwiththenationalmacropolicychange，realestateinvestmentsystemofinvestmentandbenefitanalysisrelatedtothesuccessorfailureoftherealestateprojects．Basedonrealestatedevelopmentofinternalandexternalenvir

7、onmentxingsha，ensureBOYAxiangwaterbayprojectfeasibilityanalysisofthesystem．ThispaperfirstensureBOYAwaterbayprojectofHunaninvestmentenvironmentforacomprehensiveanddetailedanalysis．Nationalmacroeconomicpolicyandindustrialpolicyonrealestateindustryprovincesandcitieshavehadaprofoundimpac