南昌市住宅房地产泡沫实证研究

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1、分类号：密级：公开学号：6120110247单位代码：10407硕士学位论文论文题目:南昌市住宅房地产泡沫实证研究研究方向工程管理专业名称管理科学与工程研究生姓名康路阳导师姓名、职称邹坦教授2013年6月8日江西·赣州摘要住宅房地产业是南昌市的支柱产业，一旦南昌市住宅房地产市场产生泡沫，将给南昌市经济发展和社会生活带来巨大的影响。因此，考察南昌市住宅房地产市场是否存在泡沫以及泡沫的严重程度，对保证南昌市房地产市场持续健康发展有着重大的意义。本文先对房地产泡沫的概念、特征、形成原因、危害以及测度方法等相关理论进

2、行阐述，然后运用指标体系法考察南昌市历年房地产泡沫的严重程度，最后结合实际情况提出防治房地产泡沫的政策、建议。实证研究部分是本文的核心内容。本文选定了房地产开发投资额/固定资产投资额、房价增长率/GDP增长率、房价收入比、空置率、房地产贷款增长率/金融机构贷款增长率作为测度指标，采用因子分析法确定各指标的权重。通过实证研究，可以得出以下结论：2002-2011年南昌房地产总体存在泡沫。2003年的泡沫程度最为严重。2004年、2005年、2006年和2007年都存在轻微泡沫，处于警戒区。而2008-2011年

3、南昌房地产市场比较健康。关键词：房地产泡沫；住宅房地产；预警；综合指标法IAbstractRealestateindustryisapillarindustryofNanchang.OncetheresidentialrealestatebubbleoccurredinNanchang,itwouldbringsevereconsequencestotheeconomicandsociallifeofNanchangcity.Thus,researchontheexistenceofrealestatebub

4、bleandhowtomeasurebubblesinNanchanghasgreatsignificancetothesustainabledevelopmentofNanchangCityestatemarket.Thisthesisfirstlyexplainesthetheoryoftherealestatebubble,includingthenotion,characteristics,causes，harmandthemeasurementmethodsofrealestatebubble;th

5、en，measuresthesizeoftherealestatebubbleinNanchangbyIndexsystemmethod.Finally，somesuggestionsweregivenbosedonthephysicaltruth.Theempiricalpartisthecentralcontentofthisthesis.Thisthesischoosethoseindexstoestimatethebubblestatus，theindexesstudiedineludeRealest

6、ateinvestmentversusfixedinvestment,housepriceincreaseversusGDPgrowthrate,pricetoincomeratio,commodityhousingvacancyrateandRealestateloangrowthrateversusfinancialinstitutionloangrowthrate.Usingfactoranalysismethodtocertainweightofthoseindexs.Throughempirical

7、research，thefollowingconclusionscanbedrawn:from2002to2011,thereisbubbleinNanchangbubblerealestatemarketexcept2002,2008,2009,2010,2011.Andthedegreeofbubbleismostseriousin2003.Keywords:Realestatebubbles;residential；warningsystem；IndexsystemmethodII目录摘要.......

8、........................................................IAbstract...........................................................II第一章绪论........................................................11.1研究背景......