1a420000 建筑工程项目施工管理(七)

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1、1A420000建筑工程项目施工管理（七）第01讲合同管理合同管理1A420201施工合同的履行1A420202施工索赔1A420203总价合同的应用1A420204单价合同的应用1A420205分包合同的应用1A420206成本加酬金合同的应用主要题型：判断分析题授课思路：第一步：知识点小结；第二步：主要知识点详解（可能涉及的题型特点）；第三步：典型案例剖析第一步：合同管理知识点内容小结知识点一合同示范文本（构成、解释顺序）知识点二施工索赔知识点三施工合同的类型（特点、适用范围）[讲义编号NODE95084400207100

2、000101：针对本讲义提问]第二步：主要知识点详解知识点一：合同示范文本1.合同文本的构成《示范文本》由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成。附件主要包括承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。2.组成建设工程施工合同的文件（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；楚楚造价QQ:136464613（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作

3、出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。[讲义编号NODE95084400207100000102：针对本讲义提问]知识点二：施工索赔（一）概念索赔的概念：有合同的双方，在履行合同过程中，有损失发生，无责任、无过错、不承担风险的一方向另一方要求补偿的经济行为。（二）成立的条件索赔成立的条件（一般站在总承包商的角度）：损失已经发生；损失不是承包商的责任；损失不是承包商应承担的风险；在规定的时间内（5个28天）提出了

4、索赔。[讲义编号NODE95084400207100000103：针对本讲义提问]（三）索赔程序根据合同约定，承包人认为有权得到追加付款和（或）延长工期的，应按以下程序向发包人提出索赔：（1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利；（2）承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式递交索赔报告；索赔报告应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录

5、和证明材料；（3）索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，说明持续影响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和（或）工期延长天数；（4）在索赔事件影响结束后28天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告，说明最终要求索赔的追加付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料。[讲义编号NODE95084400207100000104：针对本讲义提问]（四）索赔内容工期：业主的责任且延误的时间超出本工作的总时差，超出部分可索赔。费用：业主的责任前提下，一般合理的费用索赔成立。在计算人工费时要注意窝工

6、状态和工作状态；在计算机械费时要注意是自有机械还是租赁机械，同时还要区分工作状态还是窝工状态楚楚造价QQ:136464613（五）索赔成立的事件（属于业主应承担的责任）业主采购的材料不及时或质量不合格；地质条件变化（化石、文物）；图纸晚到、错误；工程复检时质量合格；一周内非承包商的原因造成停水停电累计8小时等。（六）索赔不成立的事件（属于承包商应承担的责任）：施工方采购的材料不及时或质量不合格；工程质量不合格；施工机械损害、大修、经修；工程复检时质量不合格等。（七）异常恶劣的气候条件异常恶劣的气候条件是指在施工过程中遇到的，有

7、经验的承包人在签订合同时不可预见的，对合同履行造成实质性影响的，但尚未构成不可抗力事件的恶劣气候条件。合同当事人可以在专用合同条款中约定异常恶劣的气候条件的具体情形。承包人应采取克服异常恶劣的气候条件的合理措施继续施工，并及时通知发包人和监理人。监理人经发包人同意后应当及时发出指示，指示构成变更的，按变更约定办理。承包人因采取合理措施而增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。[讲义编号NODE95084400207100000105：针对本讲义提问]（八）不可抗力事件导致的费用承担原则（2013清单）（2013合同示范文本）

8、因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期：1.合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担；2.发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负