gis技术在房地产估价中的应用研究

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1、分类号：密级：学号：6120100284单位代码：10407硕士学位论文论文题目:GIS技术在房地产估价中的应用研究研究方向工程管理专业名称管理科学与工程研究生姓名王成元导师姓名、职称刘胜群教授2013年6月5日江西·赣州摘要随着我国房地产业的快速发展，作为其重要组成部分的房地产估价业，也有了较大发展。房地产估价由于其产业发展及理论研究都不够成熟，估价方法还不够完善，估价效率还普遍偏低，估价质量不高等现象，这影响了估价业的健康发展。因此，进行房地产评估原理方法的研究显得极其需要。本研究以评估业出现的状况为探讨的原点，以本国和其

2、他国家研究人员的研究结论为基石，参照本国在该行业现实工作中的实际情况，按照灰色理论和模糊数学原理，创建以这些理论为基础的估价结构模型，并将这些结构模型与GIS技术集成，建立GIS体系下的评估系统。在确定本文选题，明确本文研究思路及方法之后，本文首先对估价的原理、方法进行了阐述，然后分析了估价工作的困难所在及估价实践中出现的问题：在对可比实例进行选择时存在随意性，在对特征因素进行修正时存在主观及不完备性，在对房地产最终价格求取时存在主观性等；其次利用灰色关联分析理论的关联度概念来度量对房地产价格有影响的要素与其价格的关联系数，根

3、据关联度大小确定各价格影响因素对房地产价格的影响权重；然后引入模糊数学理论中的贴近度及择近原则对交易案例实施筛选，并且就价格影响要素的隶属度运算进行了改进，根据指数平滑法的计算原理，将贴近度大小转化为价格的影响权重，求取估价项目的最终价格。同时，以地理信息系统为技术支撑，对GIS体系下的估价系统做了全面构造设计、系统实现能力模块设计、系统数据库设计等；最后，本系统实现的工具为VisualStudio2010，实现的平台体系为ArcGIS10.0，利用的数据封装为MapControl、TocControl、ToolBarCont

4、rol，以文件地理数据方式存储空间数据，以access小型库保存属性数据，实现了GIS辅助房地产估价的相关功能，达到了利用灰色关联分析和模糊数学理论在GIS平台下进行估价的要求，增加估价工作的科学性与高效性。关键词：房地产估价；GIS；灰色关联分析；模糊数学IAbstractWiththerapiddevelopmentoftheindustryofrealestateofchina，Thevaluationofrealestate,providingreferenceofimportantpricefortransactio

5、ns、mortgageandcompensationofrelocationofrealestate，hadanrapiddevelopmenttoo.Becausethevaluationofrealestateexistedthesephenomenonsthatitsimmatureindustrialdevelopmentandtheoreticalresearch、imperfectmethodofvaluation、lowerefficiencyofvaluationandunidealqualityofvalua

6、tionsoon.Thathadanlargeeffectonthehealthydevelopmentofthevaluationofrealestate.Soresearchingonthetheoryandmethodofthevaluationofrealestatehadangreatsignificance.ThisarticlehadestablishedaappraisalsystemofrealestateonthebasicofthetechnologyofGIS.Theinvolvedprocessinc

7、ludedthatstudyingonproblemsexistingintheappraisalofrealestateandtheresearchstatusoftheappraisalofdomesticandforeignrealestate、constructingthemodelofappraisalbygrayrelationalanalysisandtheoryoffuzzymathematicscombiningwiththefeatureandwayoftheindustryofvaluationinchi

8、naandmakingthatmodelsingrateontheplatformofGIS.Afteridentifyingthetopicsandtheideas、methodsandcontentofresearchofthesis，Firstly，Thisarticl