各种地税的计算方法

《各种地税的计算方法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、城建税及教育附加一、计算　　1、一般纳税人的城建税和教育费附加，是根据上缴的增值税计算提取的。　　2、城建税的计算　　应交城建税＝增值税×城建税税率　　城建税税率：　　纳税人所在地在市区的，税率为7％；　　纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；　　纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％　　3、教育费附加的计算　　应交教育费附加＝增值税×3％　　二、会计分录　　1、提取时　　借：主营业务税费及附加　　　贷：应交税费——城建税　　　　　其他应交款——教育费附加　　2、结转时　　借：本年利润　　　　贷：主营业务税费及附加

2、　　3、上交时　　借：应交税费——城建税　　　　其他应交款——教育费附加　　　　贷：银行存款等　耕地占用税的税额规定如下：　　（一）人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10元至50元；　　（二）人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；　　（三）人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；　　（四）人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。　　国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的平均税额。　　各地适用税额，由

3、省、自治区、直辖市人民政府在本条第一款规定的税额幅度内，根据本地区情况核定。各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于本条第二款规定的平均税额。两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：　　　　　应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：　　　　　应纳税额=房产租金收入×12％　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：　　*计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：　　对于经营自用的房屋，是以

4、房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。　　1．投资联营的房产　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。　　2．融资租赁房屋　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方

5、法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：　　　　　应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：　　　　　应纳税额=房产租金收入×12％　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：　　*计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同

6、类房产核定。　　1．投资联营的房产　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。　　2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标

7、志而得名。1、凡书立购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质凭证的，以立合同人为印花税的纳税人。2、凡书立产权转移书据的，以立据人为印花税纳税人。3、建立营业帐薄的，以立帐薄人为印花税的纳税人。4、凡领受权利许可证的，以领受人为印花税的纳税人。现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税具体有五类：经济合同，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。1购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额万分之三贴花2

8、加工承揽合同包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入万分之五贴花3建设工程勘察设计合同包括勘察、设计合同，按收取费用万分之五贴花4建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额万分之三贴花5财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等按租赁金额千分之一