上海既有居住建筑节能综合改造模式

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1、上海既有居住建筑节能综合改造模式口上海市房地产科学研究院张冰摘j暮上海市既有居住建筑量大面广，大多为非节能建筑，迫切需要进行节能改造。本文从上海既有居住建筑节能改造现状、节能改造技术、节能改造模式等方面探讨了既有居住建筑节能综合改造模式，并进行了实例分析，总结实践经验，切实推动既有居住建筑节能改造的推广。_关既有居住建筑；节能综合改造；模式据统计至2009年底，上海市各类房屋面积总计为8．7327筑节能改造。亿平方米，其中既有居住建筑建筑的面积约为5亿平方米，占外墙外保温技术是将绝热材料复合在建筑物外墙的外侧，到57．5％。既有居住建筑中绝大多数在围护结构方面

2、没有采用并覆以保护层有效抑制外墙与室外的热交换。外保温技术具有效的保温隔热措施．窗多以单层玻璃窗为主，夏季炎热．冬有避免热桥影响、提高室内热环境、减少供暖和空调能耗保季阴冷造成空调耗能严重。居住建筑的空调负荷占到全市用护外墙结构延长其寿命、施工方便、对室内住户无影响、美化电峰值的30％以上．2009年．每百户城镇居民拥有空调器196建筑外立面、适用范围广等优点。外保温能减少自然界温度、台．成为上海电力紧缺的重要因素。推进既有居住建筑节能改湿度、紫外线等对主体结构的影响．且热桥”较少。在采用造．降低居住建筑能耗，能提高居住者的舒适性产生显著的同样厚度保温材料的条

3、件下，外保温要比内保温减少近1，5的经济效益和社会效益，对于促进整个上海城市的能源、资源节热损失。经外保温后．由于内部实体墙热容量大，可减缓室内约具有十分重要的现实意义。温度浮动频率．储存更多的热量，即使室内的空气温度有所变化，也能得到较为舒适的室内热环境。另外采用外墙外保温技上海既有居住建筑节能改造现状术还可以保护主体结构延长建筑物寿命。因此，在现阶段的上海市从2005年开始实施建筑节能设计标准．既有建筑既有居住建筑节能改造中应重点推广外墙外保温技术。常用的节能改造工作还要稍晚一些。上海市不断加强l19住房综合整治外墙外保温系统有：现场喷涂聚氨酯硬泡外保温系

4、统、膨胀聚和节能改造工作．改善居民的居住条件和居住环境。据统计，苯板外保温系统、挤塑聚苯板外墙外保温系统、聚苯颗粒保温2006年至2008年，上海市完成旧住房综合改造约2000万平方砂浆外墙保温系统及无机保温砂浆外墙外保温系统等。米；2008年起结合”迎世博600天行动”建筑整治，『19住房2、屋面节能改造技术综合力度进一步加大．期间共完成约6000万平方米l19住房综合屋面不仅是失热构件也是受太阳辐射影响最直接的部改造。结合旧住房综合．部分小区进行了节能改造尽管取得位．对顶层住户影响最大所以节能改造过程中应进行屋面节了一定的成绩．但是相对于庞大的既有居住建筑

5、总面积．节能能改造。常用的屋面改造技术包括：(1)通过将平屋顶改为坡屋改造的比例还是非常小的。而且既有居住建筑节能改造的发展顶，并内置保温隔热材料：(2)在屋面铺设高效的保温隔热层和尚停留在试点示范阶段，存在着诸多问题，如政策法规需进一通风隔热层等。步引导操作流程进一步明确技术体系有待进一步完善．尤为了提高既有居住建筑屋面的保温隔热性能改造设计上其是改造模式和资金来源．是整个既有居住建筑节能改造工作应遵照以下设计原则(1)为了提高保温层的热绝缘性，最好选中有待解决的瓶颈问题。用导热性小、蓄热性大的材料同时要考虑不宜选用容重过大的材料，防止屋面荷载过大(2)应根

6、据建筑物的使用要求，屋既有居住建筑综合节能改造技术面的结构形式．环境气候条件，防水处理方法和施工条件等因1外墙外保温节能改造技术素．经技术经济比较确定：(3)屋面的保温隔热材料的确定．应外墙节能改造．一般采用外墙内保温改造技术或外墙外保根据节能建筑的热工要求确定保温隔热层厚度．同时还要注意温改造技术，这两者之间．内保温系统有占用室内空间、改造材料层的排列．排列次序不同也影响屋面热工性能，应根据建时对住户影响大等缺点．因此外保温技术较为适宜既有居住建筑的功能，上海地区夏热冬冷的气候条件进行热工设计。3、门窗节能改造技术济激励政策，对既有建筑节能改造，建立”既有建

7、筑节能改造建筑门窗是建筑围护结构的组成部分．影响窗户的保温专项基金”，用于既有建筑的节能改造补助。性能主要因素有窗户传热和空气渗透，热量主要通过窗框、玻例如．《上海市建筑节能项目专项扶持暂行办法》中规璃、窗页与窗框的缝隙散失等。居住建筑外门窗面积占建筑面定：对建筑面积1万平方米以上的既有居住建筑改造节能标准积的20％～30％左右，根据有关测试数据显示：透过门窗的达到50％及以上的可申请专项扶持资金。支持标准为既有居能耗约占整个建筑的50％。现有的居住建筑大部分为铝合金门住建筑节能改造示范项目，每平方米最高补贴100元。窗、钢门窗或木门窗等保温性能较差．节能改造

8、过程中需进4、业主自己出资进行节能改造