房地产税收对投资的空间溢出效应研究

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1、学校代码10530学号201510040191分类号F812.42密级公开硕士学位论文房地产税收对投资的空间溢出效应研究学位申请人夏凡指导教师周建军教授学院名称商学院学科专业应用经济学研究方向金融学二零一八年六月十二日ThespacespillovereffectofrealestatetaxontheinvestmentCandidateXiaFanSupervisorProfessorZhouJianjunCollegeBusinessSchoolProgramFinanceSpecializationRealestatefinanceDegreeMaste

2、rUniversityXiangtanUniversitythDateJune12.2018III摘要在市场整体程度持续提高、城市化水平攀升的现实情况下，房地产行业在我国诸多行业中的支柱地位日益巩固，且房地产行业的投入占据固定资产投入比例较高，已经成为了行业发展扩张主要的动力。同时，在部分热点地区，需求旺盛，房地产市场仍是卖方市场，税负转嫁等现象现实存在，房地产税收未充分发挥调节作用，甚至因为制度缺陷产生了消极影响。基于国际经验，房地产税收可以成为地方政府的重要税源，对市场的扩张程度、供求关系、需求结构等多方面加以适当平衡，保障房地产市场的平稳发展。本文在房地产

3、税视角下，应用空间计量模型研究房地产投资的空间效应，以及房地产税收对房地产投资的影响程度及排序，对于相关税收的改制给出侧重点与政策建议。本文是沿着下述路径进行研究：首先是国内外的研究理论与成果的阐述，以及从房地产税收的不足、房地产投资的特征两方面对我国房地产市场的现状进行分析；其次是介绍与投资、税收关联的房地产理论，定性分析产生影响的路径，利用全局莫兰指数与局部莫兰指数散点图定量分析空间自相关作用；最后根据我国除西藏以外的30个大陆省份面板数据，通过平稳性检验、模型筛选检验等，最终选择了空间杜宾模型，并将其总效应分解为直接效应与间接效应，进一步作出实证分析。实证

4、结果表明：第一，我国除西藏以外的大陆省份的房地产投资水平空间效应显著，而且明显是通过空间溢出效应体现，空间效应表现为对相邻区域的房地产投资的影响上，城镇土地使用税、房产税、耕地占用税的消极作用排序为：房产税>耕地占用税>城镇土地使用税，根据产生积极影响大小对税收排序为：契税>土地增值税。第二，综合考虑税收对本地和相邻区域的空间效应，契税对房地产投资积极作用最强，房产税的负向作用最大，根据其作用力的大小，进行排序为：房产税>契税>土地增值税>耕地占用税>城镇土地使用税。房地产税收的改革优化对于改善我国目前租、税、费并存的局面有显著效果，同时，能够有效降低地方财政对

5、土地出让金、合理调节房地产市场投入产出、提高房地产市场结构完善程度。进行结果分析后，本文根据市场协同稳定发展、税收制度完善优化的目标，从多个方面针对性地提出了政策应侧重的方向。关键词：房地投资；房地产税；税制改革；空间效应IIIABSTRACTIntherealityofthecontinuousimprovementoftheoverallmarketlevelandtherisingoftheurbanizationlevel,therealestateindustryhasbeenincreasinglyconsolidatedinmanyindustri

6、esinChina,andtheinvestmentintherealestateindustryoccupiesahighproportionoftheinvestmentinfixedassets,whichhasbecomethemaindrivingforceforthedevelopmentandexpansionoftheindustry.Atthesametime,insomehotareas,thedemandisstrong,therealestatemarketisstilltheseller'smarket,thetaxburdentran

7、sferandotherphenomenaexist,therealestatetaxhasnotfullyplayedaregulatoryrole,evenbecauseofthenegativeimpactofthesystemdefects.Basedoninternationalexperience,realestatetaxcanbeanimportanttaxsourceforlocalgovernment.Itbalancestheexpansionofthemarket,supplyanddemand,demandstructureandsoo

8、n,soastoensu