莱州住房管理中心文件

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1、莱州市住房管理中心文件莱住房〔2018〕14号关于进一步规范商品房预售流程的通知各房地产开发企业：按照《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业在商品房预售时，需要达到一定条件才可申请办理商品房预售许可。房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》或不符合商品房预售条件的开发项目，不得进行商品房预售，不得以认购、认筹、预订、排号等方式向房屋买受人收取或变相收取定金、预订款等费用。为进一步整顿房地产市场秩序，现将商品房预售流程规范如下：一、商品房预售条件根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；（二）持有建设工程

2、规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、申请商品房预售许可提交材料房地产开发企业申请预售许可应当提交下列材料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设用地规划许可正、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及有关施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。三、商品房预售许可

3、受理程序（一）受理开发企业按申请预售许可提交有关材料，材料齐全的，当场出具受理通知单；材料不齐的，当场或者5日内一次性告知需要补交的材料。（二）审核对房地产开发企业提供的有关材料是否符合规定条件进行审核。（三）许可经审查，开发企业的申请符合法定条件的，市住房管理中心在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，并向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，市住房管理中心在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。法定时限：10个工作日。承诺时限：3个工作日。（附商品房预售许可流程图）四、公示市住房管理中心作出的准予商品房预售许可的

4、决定，在相关媒体予以公开，公众有权查询。五、商品房网上签约、备案房地产开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，签订商品房预售合同。自签订合同之日起30日内，房地产开发企业应当到房产交易所办理商品房预售合同登记备案手续。附件：商品房预售许可流程图莱州市住房管理中心2018年5月28日莱州市住房管理中心办公室2018年5月28日印发附件：公示相关媒体予以公开，公众有权查询。许可颁发《商品房预售许可证》审核申报材料材料不齐全或者不符合法定形式，当场返回材料，一次性告知需补正材料。申请材料齐全。符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部申请材料了，予以受理。组织

5、现场勘查受理收到企业项目申报材料，材料符合要求，当场受理。企业提交申请资料企业提出申请到莱州市住房管理中心房产交易所商品房预售许可流程图