2009 年4月近期房地产业形势与政策解析new

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1、中国指数研究院指数研究中心政策解读专题报告：2009年4月中国房地产指数系统电话：010-59306990邮箱：gaojing.bj@soufun.com近期房地产业形势与政策解析2009年4月近期房地产业形势与政策解析今年以来，在中央扩内需、保增长的方针指导下，一季度国民经济运行基本保持平稳健康发展，各项经济指标彰显出积极信号。与此同时，在中央及地方各种政策的促进下，房地产市场呈现出小幅反弹迹象，市场销售大幅好转，销售额同比增长显著，企业资金压力得到初步缓解，市场回升态势明显。一、一季度宏观经济形势分析表1：一季度主要经济指

2、标指标绝对值变化情况数据解读增长指标GDP65745亿元同比增长6.1%（比去年同期回落4.5个百分点）增速跌至17年来最低点固定资产投资28129亿元同比增长28.8%拉动GDP增长2.0%城镇投资到位34685亿元同比增长32.8%资金到位增长较快资金社会消费品零消费拉动GDP增长4.3%，对GDP29398亿元同比增长15%（比去年同期快3.6%）的拉动贡献最大售总额工业企业增加同比增长5.1%（比上年同期回落11.3个百分工业生产增长企稳，高于市场预期值点），其中3月同比增长8.3%同比增长4.1%（比上年同期回落28

3、.2个百分点，房地产投资4880亿元地产投资小幅反弹比1-2月提高3.1个百分点）外贸指标进出口、出口、进口同比降幅分别为20.9%、进出口总值1620.2亿美元17.1%、25.1%，降幅比1-2月分别缩小6.3、4进出口降幅双双收窄，外贸出现好转（3月）和9.1个百分点出口（3月）902.9亿美元进口（3月）717.3亿美元贸易顺差185.6亿美元同比增长41.2%止跌回升（3月）FDI217.8亿美元同比下降20.56%创去年6月以来最高水平金融指标同比增长25.51%，增幅比上年末高7.69个百分M2（3月末）53.0

4、6万亿元增速创97年以来新高点，比上月末高5.11个百分点本报告由中国指数研究院编写，研究成果仅供资料参考之用，研究院不对因使用此材料而引致的损失负任何责任。1政策解读专题报告：2009年4月同比增长17.04%，增幅比上年末高7.98个百分M1（3月末）17.65万亿元点，比上月末高6.41个百分点新增信贷4.58万亿元接近去年全年的增加额3月新增信贷创历史新高存款余额同比增长25.73%，增幅比上月末高2.72个百分52.26万亿元（3月末）点外汇储备19537亿美元同比增长16.14%一季度先减后增，再创新高价格指标CP

5、I同比下降0.6%CPI、PPI同比增幅连续两月出现负PPI同比下降4.6%增长，环比跌幅有所趋缓房价指数同比下降1.3%，环比上涨0.2%8个月以来环比首次上升数据来源：根据公开数据整理通过上述经济指标看，一季度我国国民经济运行出现积极变化，整体表现好于预期。CPI、PPI、进出口等各项经济指标降幅明显收窄，地产投资有小幅反弹，企业家信心逐渐回升。金融信贷方面，人民币新增贷款不断创出新高，持续保持高增态势，一季度累计达4.58万亿元，已超过2008年全年新增贷款金额，完成今年全年指标（5万亿元）的90%。总体而言，目前我国经

6、济已出现企稳回升迹象，预计下半年经济将会进一步回升，同时也要清醒地认识到，大额信贷投放下的投资拉动型增长很难持续，房地产开发投资增速大幅下降，出口下滑幅度仍在高位，经济回升的基础仍不稳固。二、一季度我国房地产市场走势分析：1、开发投资增速明显放缓，企业资金压力有所缓解一季度，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比去年全年回落16.8个百分点。其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比去年全年回落19.4个百分点。图1：2005年1季度-2009年1季度房地产开发投资40000亿元40%300

7、0030%2000020%1000010%00%05:Q106:Q107:Q108:Q109:Q105:Q1-205:Q1-305:Q1-406:Q1-206:Q1-306:Q1-407:Q1-207:Q1-307:Q1-408:Q1-208:Q1-308:Q1-4房地产开发投资同比增长数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统2本报告由中国指数研究院编写，研究成果仅供资料参考之用，研究院不对因使用此材料而引致的损失负任何责任。政策解读专题报告：2009年4月一季度，开发企业资金来源10070亿元，同比增长9.2

8、%。其中，国内贷款2545亿元，增长8.0%；利用外资150亿元，增长41.9%；企业自筹资金3791亿元，增长13.1%；其他资金3585亿元，增长5.0%。在其他资金中，定金及预收款2029亿元，增长1.6%（2008年全年下降12.9%）；个人按揭贷款984亿元，增长1