成都《蜀都-乡村国际》可行性研究报告

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1、目录第一章项目概况2第二章项目建设的必要性和可行性5第三章市场分析及预测8第四章项目选址与规模11第五章项目总体方案12第六章低碳经济19第七章项目建设实施进度20第八章组织机构26第丸章劳动定员27第十章环境保护、卫生、消防、节能措施28第十一章投资估算和资金筹措30第十二章综合效益分析32第十三章环境影响与评价33第十四章结论和建议34第一章项目概况1.1项目简介1・1・1项目建设背景项目主要的建设背景是成都世界现代田园城市规划的出台、大区域合作的历史机遇和游资的投资回归理性。1.1.2项目区范围、规模、

2、主要建设内容与工期项目规划范围包括友爱镇金台村和德源镇清江村一部分，友爱镇金台村占地3200亩，德源镇清江村占地1050亩，项目合计占地4250亩。项目主要为一、三产业复合发展建设项目。项目建设期为：2010年10月5日——2015年10月5日。1.1.3投资估算和资金筹措蜀都乡村国际计划投资22亿元，其中一期工程投资3.99亿元。其中投资共计220335万元，拟申请低标准银行贷款66100万元，企业自筹资金154325万元。1.2自然概况1.2.1地理位置及范围，涉及的乡（镇）、村名；1、郸县的地理区位郸县

3、地处天府之国腹心，位于川西黄金旅游线、成都市西部通道第一站，经高新西区产业走廊，与成都市中心区无缝对接。优越的地理位置使郸县集成都资金流、物流、信息流、客流于一体，是成都市板块的重要组成部分。2、项目的地理位置项目地处郭县中心区位，地跨友爱、德源两镇，北邻县城南部新城；东邻环保新型工业港并与成都高新西区对接；南部和西部是项目2、3期发展区并分别与温江区和友爱农科村区域对接。3、项目的地理数字成灌髙速北部紧贴；成都快速通道IT大道贯穿项目；距轻轨2号线起始站和成青快铁2公里不到；距成都中心城区（3环）12公里；

4、距火车西站10公里;距火车北站27公里，距成都双流国际机场30分钟（不会堵车）车程；与郸县中心区零距离。1.2.2水文气象成都属亚热带湿润季风气候区，气候温和、四季分明、无霜期长、雨量充沛、日照较少。年平均气温16.2,年最高气温37.3,年极端最低气温-5.9,年总降水量918.2毫米，其中春季气温回升较早，有时有冷热不稳定现象；初夏温度适中，日温差较大；盛夏湿热多雨、光照强；秋季阴凉多雨和秋髙气爽现象交替出现；冬季无严寒，但寡照较明显。1.2.3地形、地貌及土壤项目属地属岷江冲积扇区，地形平坦，海拔550

5、.00米，地貌属岷江1级阶地。项目底层结构自上而下为：植物层-粘性土层-砂土-卵石土层。1.2.4水资源项目地处岷江自流灌溉区域，大小水渠纵横密布，流量较大，其中的清水河和清水河支渠红旗渠贯穿本区域。1、清水河：清水河为川西平原自流灌溉主要河道之一，也是成都母亲河府南河的上游之一，西东流向，常年保持相对河床宽度较大的水流，河床最宽处50米,两岸植物阿娜多姿、自然风光优美。2、红旗渠：为清水河的支流灌溉渠道，渠最宽处5米，北南流向，除中途东向分支灌溉外，下游流入江安河，渠岸植被丰富。1.2.5耕地种类、数量及开

6、发潜力本区域传统上为水稻、蔬菜种植区，近年来增植零散苗木，除了极少量个体养殖户外，无任何工业产业，故无基础污染。本区域北部毗邻郸县南部新城和望丛文化产业区，郸县由于在成都上风上水的独特区位优势而被誉为“银郸县”，项目南部的郸筒、红光、犀浦三镇连成的新城借着地铁、轻轨、区间快速通道的优势，将成为第一个打进成都中心城区的二圈城市，本项目具有新城借势的因素；东部紧邻现代工业港并接成都髙新西区,本项目具有科技借势的因素；南部项目2期延伸相接有“金温江”美誉的温江区,有金银对接强强组合的因素；西部相邻中国第一农家乐并直

7、通都江堰及九黄线，有对接风景旅游和组合提升农家田园旅游的因素。1.2.6自然灾害卑卩县自然灾害发生的频率和影响程度均较小。1.2.7工程地质地层结构自上而下为：植物层-粘性土-砂-卵石土.各层岩土工程属性如下:植物层：即耕植土，层厚0.30-0.40米,灰黑色、稍湿、稍密、含植物根须及腐殖质物，该层遍布于整个地区。1・3现有基础设施1.3.1项目区现有交通与电力情况成都城市快速通道IT大道由东到西（成都-都江堰）贯穿进入项目，东距成都中心区三环12公里，西距成都五环2公里；成灌高速由东到西与项目北红线重叠，现

8、东可从郸县出口下经IT大道现代工业港段或郸县城区干道进入，西可从石家桥出口、五环立交桥出口下经郸花路进入；地铁高铁经二环到郸温路进入。水、电、气、通讯设施沿IT大道完备。第二章项目建设的必要性和可行性2・1项目发展的制约因素1.1.1大区域整体开发的认识统一问题现代农业产业可持续发展一个重要的因素是规模化、区域化，前期28000亩的花卉苗木产业园区规划具有相当高的参考价值，同时招商一家龙头企业，总体