涡阳绿城·兰园建筑方案与对策设计说明书

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1、.涡阳绿城·蘭园项目建筑方案设计说明◆建筑设计一、设计依据1.1国家及亳州市有关规划、消防、交通、防疫、环保等规范条例。1.2规划依据：《涡阳县城南新区控制性详细规划》《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《住宅设计规范》（GB50096-2011）《亳州市城市规划管理技术规定（试行）》《建筑设计防火规范》GB50016－2014《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067－2014《住宅建筑规范》GB50368-2005《民用建筑设计通则》GB50352-2005《规划设计条件通知书》（【2016】081703

2、号）二、项目概况项目地块区位：本项目位于涡阳市城南新区。涡阳县位于安徽省北部，属于中原经济区成员、安徽省重点建设中等城市、皖北门户，亳州市地理中心。城南新区位于涡阳主城区南方，是涡阳县连接阜阳市的重要门户节点。基地毗邻华都大道和将军大道，是涡阳县重点建设的城市发展次轴线。现状概况：地块场地已经完成三通一平，处于待建设状态。项目用地方整，成长方形，交通便利。南临八里东路，北临华都大道，东侧为育英路，西侧为谷水路。自然条件：规划地块属于暖温带半湿润大陆性季风气候。光照充足，气候温和，雨量适中，四季分明，无霜期较长。三、设计要求l地块面积

3、97731.2㎡。其中地块一48532.1㎡，地块二49199.1㎡。要求两块地合并规划设计。l地块绿地率不小于35%。l地块建筑密度不大于28%。l地块容积率不大于1.6。l建筑限高控制在80m以内；l配套商业总量控制在容积率折合的建筑面积的10%以内。l其余未尽事宜详见《规划设计条件通知书》。......四、规划设计1.项目开发定位本项目将体现生态人本主义的设计理念，处理好人、建筑、环境三者的关系，坚持高起点、高标准、高水平的要求，营造小区的安全感、归属感、便利感、舒适感和幸福感。根据地块现状条件和发展潜力，本项目力求创造出一个

4、性格鲜明，注重品位的典雅型商品住宅小区，为当地居民提供优雅宁静、舒适宜人的现代社区和生活环境，整体提高生活品质。2.规划设计原则规划设计的核心是如何合理布局和组织空间结构，以充分利用基地的景观资源，同时有效地化解不利条件。在规划设计过程中，遵循以下原则：（1）.充分尊重原有的地形地貌和自然环境,尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。（2）.规划注重形成建筑平面布局和竖向轮廓上的整体性和差异性，通过不同组合和天际形态的变化创造丰富的社区空间和竖向形态。（3）.强化社区公共

5、界面，注重街景和公共节点的营造，以形成整体连续又开阖多变的“流动的风景”，强调社区对城市建筑风貌的引导。（4）.建筑单体设计注重为客户提供不同的选择，这既包含多样的建筑品种和户型，也包含富有特点和美观的外观造型设计，力求通过丰富的细节体现无微不至的人性关怀。（5）.景观设计力求紧密结合当地的气候特征,营造出层次丰富的景观效果,并为居民提供人性化的户外空间（6）.充分考虑社区的配套建设，在小区内设置完备、合理、实用的各类公建设施，并提供完善、便利的社区生活服务。3.规划设计理念1.以人为本：关注生活的需求和细节,从使用和功能配置与空间

6、、视觉感受和体验两个层面提升社区的整体品质2.注重环境：环境是影响一个楼盘品质的决定性因素,因此在设计之初就建立环境先行的观念是一个楼盘成功的关键3.整体性和丰富性：整体大气的造型至关重要,它关乎一个楼盘形象的建立,而从居住角度而言,则需要房型的多样化、丰富细腻的建筑与环境细节,从而提高居住的适应性、舒适性和整体品质。4.均好性：通过规划设计,消除地块内房产开发的死角,提高土地开发的价值与潜力4.规划总平面设计（1）布局结构根据规划条件和规范要求进行设计,并考虑地块布局和周边环境的整体性:本地块为住宅小区，功能相对简单。各组团力求在

7、整体结构上形成一种中心围合式社区，强调秩序感，序列感，逻辑性鲜明，及多层次空间叠加等特征，显示出一种“......清晰法则的存在”。据此原则而分布的建筑分割出大小不同的组团院落和中心庭院，以清晰的道路及空间串联系统为主线，围绕和引导建筑组团形成的公共庭院空间进行设计。小区主入口开设在育英路，并在北侧面向华都大道开设一个人行出入口。小区西侧、南侧分别面向谷水路和八里东路开设机动车出入口，并围绕小区设置环形机动车道。规划力求通过建筑与景观环境的整体营造，并且功能和规模上进行适度开发，将居住和沿街底商有机结合，形成一个一体化建筑形态。（2

8、）景观结构——街园结合的整体景观规划同时注重城市景观界面和地块内部景观，在整体的景观环境营造上，规划入口绿化景观——绿化步行走廊——各街坊院落环境，形成层层递进的景观层次，着力表现由公共尺度的景观环境、步移景迁的绿化步道到院落庭园所形