某老年公寓建设项目可行性研究报告【合集】

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1、**市**区晚韵春晖老年公寓建设项目可行性研究报告报告项目名称：**市**区晚韵春晖老年公寓建设项目项目法人：**市**区晚韵春晖老年公寓法人代表：报告编写：编写时间：**市**区老年公寓目录第一章总论1第一节项目背景1第二节项目概况3第二章市场分析5第一节老年公寓发展的社会基础5第二节全国老年公寓现状5第三节全国老年公寓发展的预测6第四节**区老年公寓建设市场分析8第三章建设条件评价12第一节项目建设社会条件评价12第二节场址建设条件评价13第四章建设方案15第一节建设地点及建设规模15第二节**区老年公寓的建设模式16第三节建筑设备方案17第四节护理方案18第五章环

2、境保护及安全21第一节环境保护21第二节安全23第六章组织管理及实施进度25第一节组织管理25第二节组织机构设置262可行性研究报告**市**区老年公寓第三节实施进度27第七章投资估算及资金筹措29第一节估算依据29第二节工程费用29第三节流动资金估算36第四节总投资36第五节资金筹措36第八章财务评价38第一节运行费用38第二节年运行收入41第三节财务评价41第四节不确定性分析43第九章结论及建议45第一节结论45第二节建议45附图**市**区老年公寓平面布置图附表附表一：**市**区老年公寓建设投资估算表附表二：**市**区老年公寓投资计划与资金筹措表附表三：**市

3、**区老年公寓建设项目总成本计算表2可行性研究报告**市**区老年公寓附表四：**市**区老年公寓建设项目预计损益表附表五：**市**区老年公寓建设项目现金流量表（自有资金）附表六：**市**区老年公寓建设项目敏感性分析汇总表2可行性研究报告**市**区老年公寓第一章总论第一节项目背景一、项目名称：**市**区晚韵春晖老年公寓建设项目二、承办单位概况：1、承办主管部门：**市**区民政局2、承办人简况：法人代表。***：女、现年50岁，原**锅炉厂工会主席。本人是一位有责任心、工作积极的退休企业管理干部，对老年公寓工作的重要性有深刻的认识，并且具有一定筹集老年人公寓资金

4、的能力，本人主动向政府提出申请开办老年人公寓。合资人。***：男，为**建筑公司项目经理。本人长期以来进行建筑工程，在建筑界具有较高的威望及经济实力。曾以优良工程完成了**市民政侨务局综合楼、**市农业银行营业部职工宿舍、**地区公安局警官培训中心综合楼等十余项工程。目前还进行着**师专、保八中等处工程的施工。自己筹资400多万元建了二星级**酒店，由自家经营，在**宾馆行业中具有较好的声誉。本人愿意积极入股参于建设老年公寓。三、可行性研究报告编制依据《中华人民共和国老年人权益保障法》。129可行性研究报告**市**区老年公寓中办发〔2003〕16号《关于积极推进企业退

5、休人员社会化管理服务工作的意见》的通知。中共中央、国务院中发〔2000〕8号《加强老龄工作的决定》。**市**区各届人大及政协代表大会《关于加强**区老年工作》的提案。**市**区区委及政府关于加强**区老年公寓建设的指示。**市**区发展和改革局社会经济发展前期工作计划表对《**区老年公寓建设项目》进行前期工作的要求。四、项目提出的理由与过程中共中央、国务院加强老龄工作的决定指出：“老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。全党全社会必须从改革、发展稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作。”129可行性研究报

6、告**市**区老年公寓**市**区截至2003年底城区内老年人就达10128人，占城区人口的10.8%,人口结构已进入老年化。同时城市独生子女政策已执行十多年，独生子女夫妇要赡养四位老人的社会问题已逐渐突现。另一方面子女在工作上则面对日以急剧的竞争，在家照顾老人更是给他们带来更大的压力，社会养老的问题已逐渐成为本区老年人关心及面临的问题。在**区人大及政协大会上，关于要求建设老年公寓的提案逐渐增多，区委及区政府领导也多次指示开展前期工作筹建**区老年公寓。**区民政局于2005年年初委托**市工程咨询中心完成**区老年公寓建设的研究工作。社会上多次有投资者向政府表示愿意

7、参于老年公寓的建设，经过区政府领导认真审核后，决定让原**锅炉厂工会主席胡润华等同志开展老年公寓前期工作后列项建设。第二节项目概况一、拟建地点：**市**区城区北五环路中段北侧二、建设规模与目标1、建设规模：占地20亩。能长年入住158位老年人，可平均日接待60位老年人休闲娱乐的老年公寓。2、建设目标：为适应**市隆阳城区人口老龄化，确保本区社会和谐、进步，依靠国家、社会力量建设一所符合本区老年人需求的老年公寓，向本区老年人提供环境优美“老有所养、老有所学、老有所乐”的场所。三、主要建设条件区委、区政府对**区老年公寓的建设十分重视，已将