山西太原房地产市场调查报告

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1、山西太原房地产市场调查报告房地产在中国现在非常火爆，人们茶余饭后谈论最多的就是房子。哪里由出现地方王了，哪里的房子飙到2万To中国的房地产利润还是有上涨空间。很多企业融资进入房地产这个行业。今天小编整理了1篇关于山西太原房地产市场调查报告，供大家参考。内容摘要：本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2013年和2014上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2014年下半年和2015年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳

2、中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。一、中国房地产市场的总体态势2012年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。”2013年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。”2014年“政策年，稳中有升。”2015年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。注：以上均有具体分析资料。、山西省房地产市场运行情况分析2013年山西房地产市场基本情况2013年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长;新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化;土

3、地开发投资强劲扩张。2014上半年山西房地产市场分析1、供给分析目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成亿元，同比增长％,占全市固定资产投资总额的14%。新建商品房房屋竣工面积万平方米，同比增长49%。其中，住宅万平方米，同比增长114%;商业营业用房2万平方米，同比增长％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高;二是大户型、大面积住房面积供应总

4、量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力,可购买的住宅面积为7平方米，而市场主力房型为1至12平方米。2、销售分析上半年，全市新建商品房屋销售面积为万平方米，同比增长％,商品房销售总额为亿元。其中，销售住宅万平方米，同比增长％,占总面积的％;办公楼销售万平方米；商业营业用房销售万平方米。从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18%、本地农村人口购房占17%、本地居民占65%。同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。目前，全市商品房空

5、置面积万平方米，空置一年以上面积为万平方米，其中住宅空置万平方米，办公楼空置37平方米，商业营业用房空置万平方米，其它用房空置15平方米。3、房价分析今年上半年我省房地产价格增幅为全国第三，根据7月29日召开的上半年全省房地产市场形势分析会情况报道,上半年我省商品房销售面积大于竣工面积、销售额增长率高于房地产投资增长率，商品房一级市场呈现出需求旺盛的良好态势。商品房销售价格在成本增加和市场需求较旺的拉动下呈明显上涨趋势。商品房销售价格涨幅较高。到6月底，我省商品房平均销售价格为1797元/平方米，同比增长％,比同期全国高16个百分点，增幅位居全国第3位,绝对额位

6、居全国第2位，居中西部地区第9位。从11个市看，商品房售价最咼的是太原市，为3244兀/平方米，低于每平方米1元的是阳泉市与忻州市，分别为966元/平方米与924元/平方米。上半年，太原市新建商品房销售均价为每平方米4872元，同比增长％,其中住宅均价每平方米2948元，同比增长％,每套商品住宅销售均价为4万元。相对于城镇居民收入而言，上半年太原市人均可支配收入为462元，同比增长％,新建商品住宅的价格涨幅低于居民可支配收入涨幅，且低于全国商品住宅价格涨幅。国际经验认为，房价增长速度超过GDP增长速度的两倍以上，就会产生严重泡沫。目前太原市房价远离警戒线，房地产

7、市场发展空间很大，供销均呈现增长态势。然而，调查中发现，太原市8%的购房者承受价位为每平方米18元以下，而商品住房供应中每平方米25元以上的占85%以上。造成房价上涨的原因主要有：一是土地价格过高，在太原市商品住房成本构成中，土地价格占％;二是拆迁成本高;三是城市居住人口的增加，住房制度改革深化,扩大了市场需求量；四是钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨;五是经济适用房在住房供应中所占的比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。4、存量分析上半年，太原市存量房交易价格为每平方米213元，同比增长％。其中住宅交易均价为每平方米1738元，同比增长％,每套存量

8、住宅交易均价为21万元。