浅议我国房地产业现状-问题和应对策略

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1、浅议我国房地产业现状问题和应对策略摘要：随着经济的飞速发展，市场化进程的推进,房地产行业成为我国经济的支柱型产业，然而近年来房价泡沫化严重、住房供求矛盾逐渐失调，我国房地产发展呈现非健康状态，本文通过结合目前我国房地产行业的现状，认真分析房地产发展存在的问题，并给出相应的解决策略。关键字：我国房地产现状存在问题应对策略中图分类号：F293.33文献标识码：A一、我国房地产业的现状近几年来我国房地产行业得到了前所未有的发展，并逐渐成为我国的支柱行业之一。目前住宅工程成为我国房地产市场上的主要产品，房地产价格得到了空前的提高，

2、但价格的提升存在明显的区域性，从区域性分析来看国内一二线城市房价增长趋势远远大于三四线城市，在价格持续上涨的同时从供销总量上看，市场住宅的供需仍显不足，购买商品住宅成为获取房源的最主要手段。随着房地产项目的开发规模和投资比例不断攀升，房地产开发和购买成本愈加增多，信贷行业火爆发展，银行等金融机构成为开发商和购房者获取信贷资金的主要渠道。综上所述，我国房地产行业正朝着不利的方向发展。二、房地产行业发展存在的问题1、房子供求失衡我国房地产市场目前出现了供求失衡现象。新房源中高端性住房供大于求，而中低价位的普通性小型住房却供不应求

3、，同时由于缺乏政府的重视，经济适用房和廉租房城市覆盖比重小，由于政府的某些问题很多房源不能下发到真正需求人群中，远远不能满足大众需求；我国解决房源问题的另一渠道：房子租赁和二手房市场分散、不正规，不能形成真正的正规供求渠道。2、房地产市场泡沫化近些年房价成不规律性疯长，房价增长过快并髙居不下，房价收入相对过高,各地出现了不少的地价标王，这导致投资规模过大，促进了房地产业的泡沫化，房地产开发商趁市场混乱、过度投机、过度开发，更加剧了房价的快速增长。3、房地产金融业的风险(1)由于我国房地产对金融的依赖程度大大高于西方发达国家对

4、于金融的依赖，我国房地产金融业繁荣的背后也积累了严重的金融风险,在我国房地产项目的开发建设，大多开发商欠缺资金，以少部分的投入和大部分的借贷来完成整个开发项目，购房者同样欠缺资金，大部分购房者以银行贷款形式购买住房。据统计在我国开发商用于土地购置和房地产开发的资金有60%—70%来自于银行贷款，而70%-80%的购房资金也是来源于银行贷款。这数据说明了我国房地产业存在巨大的风险：金融机构。(1)贷款的流行和泛滥导致了银行之间的过度竞争。除四大银行外多数商业银行面对激烈的市场份额竞争，无原则的降低借贷标准，甚至违规减少应有的正

5、常审查手续。这不但扰乱了信贷市场的正常秩序，也严重危害了银行资产安全。4、不完善的住房保障体系目前对于房源的分析不难看出，保障性住房供给在房产需求市场上所占比例太小，大部分中低收入家庭住房需求不得不转向市场，反而加剧了市场房源的供求矛盾。所谓的住房保障体系就是指由政府督建的经济适用房和廉租房，住房保障体系已成为房地产市场调控的一个主要手段，但是由于资金渠道来源不稳定、资金落实情况不理想,保障对象界定不严格等各方面原因，保障性住房建设规模、覆盖率和建设速度达不到要求。三、房地产行业健康发展的策略针对以上我国房地产发展存在的弊病

6、，我们拟订以下建议措施保证房地产行业的健康发展。1、切实调整住房供应结构针对目前房地产住房供应结构失衡问题，国家出台了一些列政策措施来切实调整住房供应结构。首先制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。各级城市人民政府要编制住房建设规划，明确普通商品住房、保障性房的建设目标，并纳入当地发展规划和近期建设规划。 ；其次明确新建住房结构比例。重点发展普通商品住房。2、抑制高房价 ；(1)推行限购令 ；2010年4月“新国十条”出台后，一些房价过高的城市相继颁布

7、限制家庭购房套数的规定，被称作限购令。对于本市户籍居民家庭，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，房价可重归市场化。 ；(2)推行二套房房贷政策 ；允许第一套房的正常贷款政策，对于第二套房的购买增加首付百分比、提高首付门槛，同时增高贷款利息，对于第三套房的购买不给与提供贷款。(3)规范房地产行业 ；加强房地产的行业

8、规范，强化房地产行业的法律约束。对于商品住宅销售市场中的虚假信息发布、欺骗误导消费者、恶意哄抬房价行为，加大处理力度。3、降低房地产金融的风险经融机构一旦崩溃，房地产行业也将面临大的动荡，所以我们应尽量降低房地产金融的风险。降低房地产金融风险关键是要约束银行的行为：(1)银行要严格控制对开