房屋户型图分析

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1、11/1111/11·行政区域:·天河区·项目位置:·天河区天河路230、232号·交通位置:·地铁1号线·周围交通:·地铁：地铁3号线——石牌桥站、地铁1号线——体育中心站周边交通：BRT快速通道、60多路公交车途径此项目·售楼电话:·400-888-2200转19443·售楼地址:·广州市解放南路39号万菱广场9楼全层·开发商:·广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实·销售许可:·20090361·均价:·40000元/㎡·价格说明:11/11·带装修，随屋配备家私家电·历史价格:·2010年10月28日-至今均价40000元/㎡2010年07月28日-2010年10月28日均

2、价32000元/㎡2010年06月08日-2010年07月28日均价30000元/㎡2010年05月24日-2010年06月08日均价32000元/㎡2010年03月26日-2010年05月24日均价30000元/㎡2009年11月30日-2010年03月26日起价25000元/㎡最高价28000元/㎡2009年11月24日-2009年11月30日均价40000元/㎡2009年11月02日-2009年11月24日起价23000元/㎡最高价25000元/㎡2009年09月17日-2009年11月02日均价28000元/㎡·户型面积:·一居47㎡-77㎡·建筑面积:·68623平方米·占地面积:·

3、21531平方米·开盘时间:·2009年11月1日·入住时间:·预计2010年底·物业公司:·仲量联行·物业费用:·6.8元/㎡*月·绿化率:·33.10%·容积率:·3.19·车位11/11·650·配套设施：周边配套：正佳广场、天河城、维多利广场、广百中怡店、颐高电脑城、天河娱乐广场、太古汇社区配套：5000平的私人会所，配有花园平台泳池、红酒品鉴室、健身室、桑拿室、私家超大面积按摩浴池、瑜珈舞蹈区、乒乓球室、桌球房、还有多功能室、咖啡厅、商务中心·楼座展示：万菱汇由三座塔楼组成，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，唯一可供出售的就是B座的“君

4、临”国际公寓，裙楼部分则为国际品牌的型购物中心。户型设计有单身公寓、一房单位、两房单位，高层单元由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积47-458平。带6000元/㎡精装修外墙：采用全玻璃幕墙的住宅建筑，特用的LOW-E双层中空玻璃换气系统：人性化的VRV中央空调系统每户独立控制温度；更配备先进的鲜风系统，让您身处都市中心仍然可以享受清新的空气供水：进水管全部采用住宅中罕用的不锈钢水管，有效减少水源劣质污染，洗手间全部采用全天然石材铺砌，搭配名师设计的世界品牌洁具，极具现代风格淋浴间：采用水晶马赛克与特色砖混合铺砌，手工精细家电：全屋配备国际品牌电器，如大型冰箱、洗衣干衣机、电磁炉具、抽油烟

5、机等等　　销售代理：广州联众房地产代理有限公司　　矗立珍贵地段，珍惜罕有　　位于天河路与体育东路的黄金交界的“君临”11/11国际公寓，乃万菱汇大型综合地产项目的上盖物业，紧靠正价广场的东侧，是珠江新城与天河北CBD交汇核心，也是光滑走的闪亮地标建筑，周边聚集了多个大型成熟的商业物业，包括了项目西边正佳广场、天河城、维多利广场、广百中怡店等，项目东边有颐高电脑城、天河娱乐广场、还有项目正对面的太古汇等，总面积超过70万平方米，是华南最大的商业mall圈。生活配套极之完善。同时“君临”国际公寓式地铁三号线石牌桥站上盖物业，并与一号线体育中心站相连，交通十分便利。而就在这不可不可复制的优越地理位置

6、上，新住宅供应却相当匮乏，天河路上多年以来可谓完全没有新住宅落成。　　“君临”国际公寓以其五星级的奢华定位，仅378套单元的供应，具备顶级生活配套、交通便利又临近办公商业圈的楼宇，势必引起高端买家的争抢。　　大型商业综合体，升值潜力无限　　据发展商介绍，万菱汇市各集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的大型综合项目，总建筑面积达23万平方米。其中，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，裙楼则为国际品牌的大型购物中心，唯一可供出售的就是B座的“君临”国际公寓。作为一个综合性项目，人们可以再一体化建筑群的各个塔楼之间自由往来，办公、居住、购物、休闲、餐饮、

7、社交等功能浑然融合。大家可以这样畅想：写字楼的高级白领可能就是公寓的租客，而写字楼的工作人员及公寓的住户就是商场的常客。通过客户互通、功能互补，物业的综合价值被叠加起来，产生复式效应，所以“君临”将会比其他物业更具升值潜力。国际购物中心和名企汇集的超甲级写字楼与“君临”国际奢华公寓搭配，足令业主争相珍藏！　　顶级硬件配置，超然价值所在　　作为顶级的服务式公寓，“君临”在硬件设计和软件配套上兼顾了酒