基于hpm方法的武汉市公共开放空间价值评估

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1、分类学号M201074580学校代码10487密级硕士学位论文基于HPM方法的武汉市公共开放空间价值评估学位申请人：周佩佩学科专业：土地资源管理指导教师：曾忠平副教授答辩日期：2013年1月16日AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterThevaluationofWuhan’sopenspacesbasedonHPMCandidate:ZhouPeipeiMajor:LandResourceManagementSupervisor:Assoc.P

2、rof.ZengZhongpingHuazhongUniversityofScienceandTechnologyWuhan,Hubei430074,P.R.ChinaJanuary，2013独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有

3、关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。本论文属于不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日华中科技大学硕士学位论文摘要公共开放空间的价值在城市化和城市蔓延的过程中不断显现，作为一种集生态、文化、教育、社会生活等功能于一体的多层次、多含义、多功能的共生系统，公共开放空

4、间在城市规划与建设、生态环境维持与保护、民众的日常社会生活中都扮演了重要的角色。就武汉市来说，最重要的公共开放空间形式是水域，包括湖泊和城市湿地，但是在过去的几十年间，由于缺乏有效的方式将其非使用价值货币化，导致城市建设者和居民在追求经济利益的过程中忽视了对开放空间的合理利用和保护，缺乏高效规划湖泊湿地建设的内在利益驱动力，这严重地影响了武汉市湖泊湿地的可持续发展，因此，寻求有效的方法对武汉市的湖泊湿地等公共开放空间进行定量的价值评估，是城市开放空间保护、规划与建设发展中迫切需要解决的问题。基于这样的背景，选择特征价格法（HPM）作为主要的测量手段，

5、对武汉市城区内的15个湖泊湿地进行了价值定量评估。得出了以下结论：武汉市公共开放空间以湖泊为主要形式，具有较大的非使用价值，主要表现在生态价值、选择价值、遗产价值和存在价值等。特征价格法能够有效货币量化这种非使用价值，在经过模型的构建和数据的测算后，发现线性对数方程是拟合程度最好的模型，得到武汉市的湖泊湿地的货币价值量为52104.62元/平方米。在特征因素的选取上，邻里特征、环境特征、区位特征和建筑特征都具有较大的影响，其中更为显著的几个因子为建筑面积、楼层、大学数量、医院数量、绿化率、容积率、公交车数量、装修程度（毛坯）、房屋结构（板楼）和与公共

6、开放空间的距离等。基于此，武汉市在未来的城市规划中，应当集中更多的政策力量用于城市湖泊湿地和其他开放空间的合理规划与保护，充分发挥出其价值，在土地的供给、土地与房产的估价、城市建设与土地利用规划上要考虑到环境生态价值因素的影响，也可以以此作为物业税征收的依据，改善现有的公共服务供给体系。关键词：开放空间特征价格法湖泊湿地价值评估I华中科技大学硕士学位论文AbstractThevalueofopenspaceisemergingintheprocessofurbanizationandurbansprawl.Asamulti-level,multi-s

7、ignificanceandmulti-functionsymbioticsystem,openspaceintegratesfunctionsofecology,culture,educationandsociallife.Itplaysanimportantroleinurbanplanning,environmentsustentationandprotection,andpeople’sdailylife.ThemostimportanttypeofopenspacesinWuhanincludeslakesandwetlands.Never

8、theless,effectivemeasureswerebarelyconductedtomonetize