经纪人基础知识ppt培训课件

《经纪人基础知识ppt培训课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、经纪人基础知识一、经纪人概念2004年，国家工商总局14号令《经纪人管理办法》指出：经纪人是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的公民、法人和其他经济组织。经纪人发展的历史沿革古代经纪人汉代—清代近现代经纪人辛亥革命—1949新中国成立现代经纪人1949建国—1979改革开放前当代经纪人1979改革开放至今我市经纪人构成现状咨询：1014户，其中信息咨询268户。经纪：49户。职业介绍：23户。中介：112户，以房地产居多。经纪活动的三种形式：居间、行纪、代理1、居间：是指经纪人以自己

2、的名义为他人提供交易机会，或促成他人之间进行交易。其活动形式主要以提供信息、牵线搭桥为主。2、行纪：是指经纪人受委托人的委托，以经纪人自己的名义与第三方进行交易，并承担相应的法律责任。3、代理：是指经纪人受委托人委任，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应的法律责任。二、经纪人的具体分类1、按经纪人活动形式划分居间经纪人、行纪经纪人、代理经纪人2、按经纪人组织形式划分个体经纪人、合伙经纪人、经纪公司（负有限责任的企业法人）、兼营经纪业务的其他经济组织3、按经纪人经纪的商品、服务划分消费品经纪人、生产资料经纪人、房地产经

3、纪人、金融经纪人、技术经纪人、劳动力经纪人、文化经纪人、体育经纪人、交通运输经纪人4、根据商品交易分为现货和期货两种方式，经纪人还可分为现货经纪人和期货经纪人经纪人权利1）在法律法规允许的范围内开展经纪活动。2）依照法律法规及合同约定获得佣金。3）请求支付成本费用的权利。4）当委托人故意隐瞒事实真相或有欺诈行为时，拒绝或者终止为其提供经纪服务。5）经纪人发现委托人不具有履约能力时，可立即终止经纪活动。6）法律法规规定的其他权利。经纪人的八项义务1）如实介绍。2）公正中介。3）保管样品。4）制作文书。5）保守机密。6）不接受额外给付

4、。7）不从事违禁商品的经纪活动。8）依法纳税并接受行政监督。经纪人的聘用及解聘办法第十二条规定：领取营业执照、聘用、解聘经纪执业人员，应当在聘用、解聘经纪执业人员之日起20日内，将聘用合同及聘用经纪执业人员的姓名、住所、执业的项目、执业记录及解聘合同资料提交当地工商行政管理机关备案。（注：专业市场分局或属地管辖工商所）经纪人的公示经纪人应当将所聘用的经纪职业人员的姓名、照片、执业的经纪项目、联系电话等在经营场所明示。经纪人签订合同经纪人承办经纪业务，除即时结清外，应根据业务性质与当事人签订居间、行纪、委托等合同，并载明主要事项。经

5、纪人和委托人签订经纪合同，应当附有执行该项经纪业务的经纪执业人员签名。签订合同，有利于保护经纪人的合法权益，依合同约定取得佣金。经纪人禁止行为（十一条）1、未经登记注册擅自开展经纪活动。2、超越核准的经营范围从事经纪活动。3、对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项。4、伪造、涂改交易文件和凭证。5、违反约定或者违反委托人有关保守商业秘密的要求，泄露委托人的商业秘密。经纪人禁止行为（十一条）6、利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费。7、采取欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通等手段损害当事人利益。8、通过诋毁其他经纪人或者支付介绍费等不正当

6、手段承揽业务。9、对经纪的商品或者服务作引人误解的虚假宣传。10、参与倒卖国家禁止或者限制自由买卖的物资、物品。11、法律法规禁止的其他行为。经纪人的监督检查工商行政管理机关依有关法律法规规定对经纪人提供的信息及服务进行监督检查。经纪人在工商部门依法检查时，应当接受检查，提供检查多需的文件、帐册、报表及其他有关资料。工商部门对建立的执业经纪人档案予以公示，建立其信用记录，并实施分类监管，公示其违法行为。经纪人的自律组织经纪人协会自我管理，自我服务，自我发展。经纪人的法律责任（一）给予警告、处1万元以下罚款的行为：1、经纪合同中未附

7、有执行该项经纪合同业务的经纪执业人员签名；2、聘用的执业人员情况未在营业场所明示；3、向工商部门提交或在经营场所明示虚假经纪人员材料。经纪人的法律责任（二）给予警告，处于违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过三万元，没有违法所得的，处以一万元以下罚款的情形：1、对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项。2、伪造、涂改交易文件和凭证。3、利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费。4、通过诋毁其他经纪人或者支付介绍费等不正当手段承揽业务。经纪人的法律责任（三）经纪人违反《经纪人管理办法》第十八条第（一）、（二）、（五）、（七）、（九）、（十）

8、项规定，由工商行政管理机关依照有关法律法规及行政规章进行予以处罚。经纪人从业过程中应注意的几个问题（一）主体资格问题：依法设立并取得相应的执业资格。（二）行为规范问题：守法经营，诚信服务，依法收益。（三）公平竞争问题：加强自律，公平竞争，以信用取