宁波市核心商圈东渡路区块品质提升城市设计项目研究与探讨

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1、宁波市核心商圈东渡路区块品质提升城市设计项目研究与探讨（1宁波市城建设计研究院有限公司浙江宁波315012;2屮天建设集团有限公司浙江杭州310020）摘要：文章从探讨提升老城区的品质内涵入手，以设计项目“宁波市核心商圈东渡路区块品质提升城市设计”为例，梳理老城区城市品质生态系统提升需注重的几个问题，为整个区块乃至宁波市核心商圈的品质提升提供理论的探讨意义。关键词：核心商圈、品质提升、城市设计一、项目背景随着城市的发展，新城区的建设，城市屮心的转移，核心老城区的城市更新逐渐提上议题。面对全球化背景下城市Z间口趋激烈的竞争环境，国内外许多城市政府和机构都逐渐认识到提升城市环境品质对于提高城市竞争

2、力、实现可持续发展的战略意义。2015年，在宁波市委、市政府适时提出了“提升城市品质、建设美丽宁波”的行动计划，而在这个行动计划中，作者有幸参与了宁波市核心商圈东渡路区块品质提升城市设计项目。二、区块现状项目位于宁波老城区的核心区块，三江口的西南面，地块的西侧就是享有宁波“城市客厅”美誉的天一广场。东渡路区块自宋代起就是宁波（当时称明州）对外贸易的重要港口，曾经是宁波城里最繁华、最富庶的地方，承载着宁波滨江码头黄金年代的历史印记。1987年开始，江厦街进行大规模改造；2003年，江厦街再次改建，开辟了慢车道及辅道；进入新世纪后，随着城市化进程的不断发展，城市中心的东移、新的商圈数量的增加以及老

3、城区整体品质的停滞与下降。如何提升老城区品质成了刻不容缓的课题。东渡路区块位于天一广场东侧，地理位置重要。核心商圈品质提升选择东渡路区块作为一期开发项目具有重要意义。经历了时间的洗礼，东渡路区域现状不论是建筑品质、交通环境还是业态功能都亟待提升。本文将从交通环境、建筑品质、业态功能及步行环境四点来分析整个项目的现状情况。1、交通环境东渡路区块外围周边有四条主要的双向通行道路，分别为中山东路、江厦街、药行街和日新街。日新街是连接天一广场与东渡路区块的主要通道，整个道路长约450米。由于天一广场和东渡路区块互通的人流比较犬，在不长的日新街共设了4个人行横道，严重影响了车行，人车干扰现象明显。另外，

4、西侧的华润万家的屋顶停车场在日新街开了两个出入口，平吋进出车辆多，也给日新街带来了不小的压力。东渡路区块内部主要道路为东渡路、车轿街、咸塘街，这几条道路以机非混行的单向通行的车道为主，而这些道路的两侧还设置了数量较多的地面机动车停车位，区块内的这几条道路人流、车流、停车干扰严重，整个区域内的街道体验不佳。2、建筑形象东渡路区块主要的建筑有宁波第二百货商厦、恒泰大厦、银泰大厦、浦发大厦、威斯汀酒店、世贸中心、金汇大厦、宁波公交大厦、红光卢浮宫等建筑。由于建设时间的不同，各建筑呈现不同的风格。其中，恒泰大厦、银泰大厦、浦发大厦、威斯汀酒店、世贸中心、金汇大厦、宁波公交大厦等外观立面较新；宁波第二百

5、货商厦外观立面老I口，需要改造提升；红光卢浮宫区块周边建筑外观立面破I口，影响整个街区形象，建筑形象品质亟需重新塑造。3、业态功能通过对现有的东渡路区块整体业态的调查，区块内的业态功能主要以传统的百货、商业、洒店和办公为主，缺少轻餐饮、文化娱乐等适合当下、富有活力的业态功能。加上整个宁波周边区域新的商业综合体增加迅速，东渡路区块的商业氛围日益消减，商业品质的提升刻不容缓。4、步行环境东渡路区块由于人流、车流、停车干扰严垂，整体步行环境不佳，主要表现为广告牌安装无序，外摆区摆设凌乱，建筑室内外高差大，非机动车停放随意，夜间照明欠佳，景观绿化布置不足。三、核心城区品质提升策略针对东渡路区块的现状交

6、通环境、建筑形象、业态功能、步行环境等一系列问题，文章提出具有针对性的一系列品质提升城市设计策略。主要策略有以下几点：（一）、商业运作模式优化策略一切美好的规划和设计都离不开好的运作管理模式的把控。我们的品质提升第一个策略就是商业运作模式优化策略。我们提出“政府主导、多方参与”的商业运作模式。包括统一的招商引导机制；政府主导商家参与的决策机制；混合的投资模式和统一的物业管理机制。主要提升手段包括：提升街道品质、增加商家营业面积、优化商业氛围、解决停车问题、加强商圈内部联系、改善城市面貌等。（二）、业态引导与优化策略针对东渡路区块业态传统单一，品牌档次差，整体活力不足等问题，设计提出合理的业态引

7、导与优化策略。我们主要的策略是提高轻餐饮、文化零售和地域品牌的比例。我们提出了东渡路区块合理的业态比例是轻餐饮比例在50%~60%左右；文化零售的比例在15%~20%左右；地域品牌的比例在20%~30%左右。通过业态的引导与优化提升区域的商业氛围，提高人气，使东渡路区块的商业氛围熠熠生辉。（三）、交通梳理与优化策略商圈的品质提升，离不开交通环境的梳理与优化。根据东渡路区块周边道路情况，我们提出的策