2017年河南开封市南柴屯城中村改造项目可行性研究报告

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1、第80页共80页2011年河南开封南柴屯城中村改造可行性研究报告前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、开封市规划局规划方案；2、国家建设部及开封市颁布的与房地产相关法律与政策；3、《开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见》（汴政200752号）

2、4、现场勘察和实地调研所得资料。5、开封日报社地产事业部提供的资料第80页共80页南柴屯城中村改造项目的可行性研究报告内容提要项目地址：开封市南柴屯项目性质：城中村改造项目名称：南城盛世（暂定）项目目标：将南柴屯改造为集居住、购物、休闲、娱乐、教育为一体的既能享受现代都市文明，又能享受生态自然生活的人文生态生活园区本文通过对南柴屯区域1000亩地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据南柴屯人文生态区域当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行

3、住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积80万平方米，项目总投资18.77亿元。经测算项目实现利税25%，因此项目在经济上具有较强的可行性。[关键字]南柴屯城中村改造人文生态区域第80页共80页目录前言…………………………………………………………1内容提要…………………………………………………………2第一部分开封市区域特征一、基本概况…………………………………………………………8二、自然条件…………………………………………………………91、地理环境………………………………………………………92、自然资源………………………………………………………113、人口分布……………………

4、…………………………………124、气候环境………………………………………………………135、工程地质………………………………………………………156、水文地质………………………………………………………15三、经济发展…………………………………………………………16四、政策环境及政策依据……………………………………………181、国家政策………………………………………………………182、地方法规………………………………………………………20第二部分项目开发建设的必要性一、项目背景…………………………………………………………22二、项目建设的必要性………………………………………………24第三部

5、分开封市房地产市场分析一、2010年前三季度河南省房地产开发市场运行基本特征分析上…………………………………………………………26二、2010年1-10月开封市房地产市场整体概况…………………31三、2010年1-10月开封市各类型房屋供求状况…………………32四、2010年1-10月开封市商品房价格变化情况…………………34五、开封市消费需求分析……………………………………………34六、开封市发展趋势分析……………………………………………35第80页共80页第四部分项目概况及定位一、建设地址及属性分析……………………………………………371、项目的地理位置………………………………………

6、………372、项目的地形、地貌……………………………………………38二、总体设计规划理念………………………………………………39三、项目地块SWOT分析……………………………………………401、优势……………………………………………………………402、劣势……………………………………………………………413、机会……………………………………………………………424、威胁……………………………………………………………42四、项目定位…………………………………………………………421、总体定位………………………………………………………422、项目形象定位…………………………………………………

7、443、产品定位………………………………………………………454、定位依据………………………………………………………465、目标客户定位…………………………………………………476、物业管理定位…………………………………………………48第五部分项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议………………………………………………49二、项目规划设计条件………………………………………………51三、初步规划方案……………………………………………