旧住宅外立面改造技术措施与案例借鉴.doc.doc

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1、既有建筑综合改造关键技术研究与示范项目交流会２００９．１１旧住宅外立面改造技术措施与案例借鉴胡纹，ｌ＝徐华伟（重庆大学建筑城规学院，重庆４０００４５）【摘要】本文主要是对已有的旧住宅外立面改造方式进行总结和归类，并借鉴各个城市目前实施的系列改造案例，既包括具体的改造方法，也包括一些政策规定，为建立完善的旧住宅外立面改造技术体系提供一定经验基础。【关键词】旧住宅；立面改造；案例１研究背景及目的粗放式的大拆大建城市建设模式既造成了巨大的资源浪费，也激化了社会矛盾，受到了社会各方的质疑和批评，所以寻找一种新的建设模式势在必行。本文希望归纳出一套针对不同模式下的旧住宅区整体环境风貌的改造技术

2、方法，为各类改造活动提供技术支撑和技术标准。同时在公众参与、政府引导、市场手段等方面进行适当借鉴，为整体环境风貌改造的规范与落实提供保障。２国内旧住宅外立面改造进程２．１我国旧住宅外立面改造的历史进程ｔ１９８５年我国首次颁布《城乡住宅建设技术政策》，明确提出加速住宅改造的政策并投资几十亿元对北方地震影响区域内旧住宅（区）进行了我国建筑史上首次大规模加固改造活动。２０世纪末，在政府的主导下，各城市相继完成了一批旧住宅（区）更新改造示范工程。如１９９８年底．上海市浦东新区率先在国内提出对城市重要景观道路及城市主要千道两侧的旧住宅进行改造的构想，提出。平改坡．立面整治”方案，对上海浦东新区

3、带有景观性质的城市主要干道——世纪大道两侧的旧住宅首先进行改造设计。重庆为迎接２００５年亚太城市市长峰会，进一步提升城市形象，进行大面积的旧建筑风貌改造工程。２００６年哈尔滨市政府已投入一期启动资金２０００余万元，用于机场路１９栋建筑“平改坡”综合改造工程试点。２．２正在进行的旧住宅改造项目：“重外轻内”、“重近轻远”的旧住宅区改造模式，造成巨大的社会资源浪费，社会民众戏称之为“面子工程”、“刷城运动”。近年来，在社会各界质疑和批评之下，部分城市开始不满足于这种单一改造方式，提出了内涵更多的综合改造措施，将我国旧住宅区更新改造带入了新的转折和探索阶段。①上海：为迎接２０１０年世博会，

4、上海市房屋土地资源管理局提出了全面的旧住宅改造措施。主要包括两个方面：一个方面是对于各类多层的旧住宅要进行综合保障，另外一方面是对作者简介ｌ胡纹（１９５７－），男，浙江人，教授，硕士，系主任，城市设计，Ｅ－－ｍａｉｌｌｈｕｗｅｎｅｒｌ２３１ｂ／ａｈｏｏ．ｃ唯ｃｎ；·徐华伟（１９７９－），男，安徽人，博士研究生。城市设计。Ｅｌａｉｌｌｈｕａｗｅｉ＿ｘｕＱｌ６３．ｎｅｔ．·３７０·２００９．１１既有建筑综合改造关键技术研究与示范项目交流会９６年以前各类旧的高层住宅外立面进行综合整治。总面积约达到７４００万平方米。②重庆：按照“完善基本功能、配套基础设施、美化基础环境、规范小区管理、提升城

5、市品质、建设宜居重庆”的总体目标，２００９．２０１２年，计划用四年时间完成主城区范围内１．２９亿平方米居住区综合整治工作。③杭州：力争到２０１１年年末，杭州市区（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区，以下简称五城区）实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区共约３０００幢房屋，建筑面积约１０００万平方米，涉及住户约１３．２万户。３旧住宅外立面改造技术要点在归纳已有各种改造措施的基础上探讨“美学、功能、生态、文脉”等多位一体的改造技术，为各类改造活动提供技术支撑和参考。３．１外部形式的改造技术综合考虑影响建筑立面的各种要素，在满足审美要求的前提下，对现有元素进行综合整治与更新。①原建筑

6、外观梳理小区管理体制不健全等诸多原因，造成旧小区违章建筑多。改造过程中需要根据竣工图等对比现状，拆除小区规划用地范围内的违法建设和逾期临建。清理房屋立面的破旧搭建物、广告牌，清除楼间、楼道内杂物。重庆目前正在对住宅小区内部的违章搭建进行强制拆除，为全面的旧住宅区立面风貌提供了改造基础。②外墙立面的更新技术原有建筑立面由于瓷砖、水泥敷面由于年代久远频频掉落，危及公共安全。如上海静安区房管局在旧住宅外墙整治前，委托有专业资质的检测单位对建筑外立面面砖或马赛克的空鼓情况进行红外线检测，分析空鼓程度，划分危险等级，出具检测报告。在制定外墙修缮技术方案前邀请检测机构和专业技术部门召开技术咨询会

7、，为设计单位、施工单位、监理单位释疑解惑，提供案例和建议，以形成一套操作性强、安全系数高、科学合理的技术修缮方案。③单元素的改造对策旧住宅由于设计原因，没有设置空调外机位或者空调机位规格较小，致使安放参差不齐，往往会看到住宅外墙上的压缩机星罗棋布。在改造中需要根据现实需求和业主商量，明确统一的安装规范，提出新增空调外机位的具体施工方法。另外旧住宅区所装防盗网的材料大多为铁，使用一定年限后就会生锈，锈水也逐渐腐蚀外墙。并且这些防盗网在发生火灾时很难打开。目前