西班牙山庄设计说明

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1、第一节、规划方案设计总说明一、工程概况连云港西班牙山庄由连云港烨龙房地产开发有限公司精心策划和鼎力开发。该工程规划用地位于连云港市平山转盘东北侧。宗地总面积118699M2，约合178亩，为居住用地（70年）。地块西起为中山西路，南起平山路和核电南路，东和北分别临城市规划道路。该地块区域位置较为优越。地块西侧为规划中的市政、文体中心，南为居住用地，东侧为山体。由中山西路往北是规划中的连云港未来的城市ＣＢＤ。周边条件相当优越。基地现状为由西向东依势升高的山体，轮廓柔和，土质良好。西面的中山西路为５０米宽的城市交通主干道；南侧平山路为３５米宽城市次干道，出入方便，交通便

2、捷。鉴于本案良好的大区域环境，城市稀缺的山体资源，有得天独厚的优势，建成后的西班牙皇家花园小区拟将成为该地段以至区域的形象窗口。二、连云港市气侯条件连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，是国际性的海滨城市、现状化港口工业城市、山海相拥的知名旅游城市。气温年平均气温14°C常年无霜期220天降水平均降水量930毫米三、规范控制要求东：规划路，红线宽１６米、排洪沟，建筑退用地红线≥１５米；西：中山西路，红线宽５０米，２４以下米建筑退道路红线>１５米，24米以上建筑退道红线>20米。南：平山路，红线宽40米，24米以下建筑退道路红线>12米，24米以上建筑退道

3、路红线>15米。北：规划道路，红线宽12米，24米以下建筑退道路红线>12米，24米以上建筑退道路红线>12米，50米以上建筑退道路红线>15米，同时满足北侧建筑采光要求。以上建筑退让四界同时需满足《江苏省城市规划管理技术规定》（2004）有关规定。其它：地块东南侧有一排洪通道接入北排淡河，围墙中心线退河道蓝线及四周道路红线1米。围墙高度小于1.8米，采用绿篱等透空形式。四、工程设计范围本次设计为连云港西班牙山庄规划建筑方案，设计范围包括：1、总平面设计、竖向设计、综合管网规划方案。2、各单体及地下室建筑平、立、剖面图。3、规划方案设计说明书。4、效果图。5、表达设

4、计理念的分析图及日照分析图。6、工程估算。-14-第二节、规划和建筑设计说明一、设计依据1、连云港市规划局东区分局建设项目规划设计条件。2、电子地形图。3、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）4、《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）5、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）7、《住宅设计规范》（GB50096-1999）8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）9、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）9、《民用建筑设计通则》（

5、GB50352-2005）10、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-952005年版)11、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)12、《居住建筑节能设计标准》（J10310-2003）13、国家、省、市相关法令法规和标准规范二、总体规划设计理念及指导思想1、规划设计主题思想①打造西班牙风情居住小区，运用先进设计理念，营造精品人文社区。②顺应地形，充分利用现有山体，保护利用这一宝贵生态资源，建筑依势而建，通过分期开发逐渐达到高潮。③混合形态社区，在保证均好性的前提下，建筑对自然地势作出呼应，步移景异，空间形态丰富。。④“以人为本、科学运动、健康生活”

6、的住区理念，运动花园、健身步道、运动广场……打造运动主题时尚生活空间，形成年轻的、运动的、时尚的社区文化。⑤营造一个具有完善的生活配套设施和丰富的外部空间的二十一世纪精品居住环境空间；提供便捷的交通体系，倡导一种休闲写意、亲切自然的西班牙风情人文环境。2、规划建筑设计原则生态性原则：尊重自然环境，强调人与周边自然生态环境的和谐相融，各种人工构筑物均以顺应自然地势为取向，以自然的变化为基础，创造出生动、活泼而具多功能的居住社区。整体性原则：合理利用土地，确定合理的开发规模与层次，调整完善交通、水电等配套设施，并与周边功能区块相结合，形成有机整体，满足人的物质与精神生活

7、需求。灵活性原则：强调规划的远近结合，在建设远期目标框架合理的前提下，完善内部结构，对整个小区的经营管理、环境形象设计统一考虑。均好性原则：小区内各处均有良好的环境与便捷、安全的交通，每一户均有良好的朝向、日照、通风、景观及视域。归属性原则：小区内部空间开合有度，交通便捷，使住户减轻工作压力，身心得以轻松安逸。文化性原则：小区以现代理性的形象，体现出典雅进步的氛围与浓郁的文化气息，与连云港市的国际知名海滨城市精神合拍。3、人居环境西班牙山庄人居环境设计本着“以人为本“的原则，在优秀的规划设计基础上实现人居环境的健康性、安全性、环保性和自然环境的亲和性。本小区景观