住宅交房样板实施方案

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1、交房样板实施方案一、户内土建交房标准1.1户内交房标准---室内分户验收标标准分户验收标识说明（1）质量要求：房间开间进深允许偏差±15mm、极差20mm；净高允许偏差－15mm,极差20mm。（2）检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处，有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。（3）凡可标识的分户检验测点位置应用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上墙。（4）楼面预埋线管走向应弹出（刻印用红漆加盖

2、）室内空间检测地面弹线，做点位1.2.1户内交房标准---室内地面部分---非厨卫间1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、墙角踢脚线，高度一致。踢脚线高度120mm，并沿地面翻边20mm用5mm厚10mm高玻璃条嵌入地面做分隔缝或切缝1.2.2户内交房标准---室内地面部分---厨卫间厨房：1、C20细石砼找平2、1.5mm厚JS防水II型沿建筑完成面上翻300mm3、管根、烟道根部1.5mm聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300卫生间：1、C20细石砼找平2、1.5mm厚JS防水II型

3、淋浴位置沿建筑完成面上翻1800mm，浴缸位置上翻600mm，其余地方上翻300mm。3、管根、烟道根部1.5mm聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300苏南标准：阳台1.5mm厚聚氨酯，沿墙上翻300mm立管根部做“小馒头”阻水圈，地漏JS防水加强处理阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象1.3.1户内交房标准---内墙阴阳角方正顺直1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面

4、应平整。4、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。1.3.2户内交房标准---内墙1、3厚室内腻子批白并沿墙面下翻30mm2、门洞口与非厨卫间交界处批白翻边30mm厨卫间：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙、无色差内楼梯砂浆抹面50mm宽，内嵌8mm宽滴水条楼梯板顶棚室内腻子批白1.3.3户内交房标准---外墙阳台顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂3cm，贴美纹纸收直滴水线顺直，宽度与深度均不小于10mm1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙

5、面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损。1.4.1户内交房标准---铝合金门窗铝合金门窗安装要求与交房标准1、门窗框和副框的安装必须牢固。2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、门窗配件安装应牢固。4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。门窗玻璃要求1、门窗

6、玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向中空层。1.4.2户内交房标准---铝合金门窗强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直，飘窗台腻子上翻30（共个三方向）

7、1.4.3户内交房标准---外墙外墙胶应饱满，顺直。1.4.3.1户内交房标准---阳台栏杆---后安装1、主横杆端头做花型法兰板，采用螺栓与墙体联结。2、阳台栏杆自可踏面高度保证1050mm。3、加强栏杆成品保护。1.4.3.2户内交房标准---阳台栏杆---先安装先安装、暗收口1.4.4户内交房标准---护窗栏杆栏杆高度900mm小立管:15×15×0.8mm方管，横管20×20×1.0mm，