投资性房地产后续计量模式的研究 毕业论文

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1、本科生毕业论文（设计）投资性房地产后续计量模式的研究系别会计系专业会计学年级2011级学号1112031045学生姓名指导教师2015年3月本科生毕业论文（设计）投资性房地产后续计量模式的研究系部会计系专业会计学年级2011级学号1112031045姓名指导教师2015年3月毕业论文原创性声明本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：赵瑞2015

2、年3月1日目录摘要ⅠAbstractⅡ一、投资性房地产及其后续计量模式的含义1（一）投资性房地产的含义1（二）投资性房地产后续计量模式的含义1二、投资性房地产后续计量模式的比较与选择2（一）两种计量模式的比较2（二）两种计量模式的选择3三、后续计量模式选择中遇到的问题以及改进措施4（一）选择两种计量模式中遇到的问题4（二）选择后续计量模式中的改进措施5参考文献7致谢8摘要社会主义市场经济的快速发展与中国房地产市场日益活跃，使得这个阶段投资性房地产后续计量模式的研究非常现实且重要。本文详细介绍了投资性房地产的成本模式和公允价值模式，说明了这两种后续计量模式在适用条件、财务会计核算、资产负债表

3、中的信息披露等方面的重大差异。然后对这两种后续计量模式进行优劣分析，对大多数企业选择成本模式而没有采用公允价值模式进行因素分析，阐述了此情况对房地产企业的经济状况产生的影响。最后针对现阶段投资性房地产公允价值模式的应用困境提出了一些个人建议，希望能够对进一步完善改进投资性房地产的后续计量模式有所帮助。关键词：投资性房地产；成本模式；公允价值模式；选择IAbstractWiththerapiddevelopmentofsocialistmarketeconomyandincreasinglyactiveChinarealestatemarket,thereforestudyingonthes

4、tageofrealestateinvestmentfollow-upmeasurementmodelisveryrealisticandimportant.Thispaperintroducesthecostmodelandthefairvaluemodelofinvestmentrealestate，andillustratesthemajordifferencesinsuitableconditions,financialaccounting,thebalancesheetinformationdisclosureandotheraspectsofthetwosubsequentme

5、asurementmodel.Thenanalyzestheadvantagesanddisadvantagesofthetwosubsequentmeasurementmodel,andforthemajorityofenterprisestoselectthecostmodelwithoutthefairvaluemodelexpoundstheinfluenceontheeconomicsituationoftherealestateenterprises.Finally,forthedifficultiesintheapplicationofthepresentinvestment

6、realestate’sfairvaluemodel,Iputforwardsomepersonalsuggestionswhichhopingtobeabletofurtherimprovethesubsequentmodelofrealestateinvestment.Keywords:investmentrealestate;costmodel；fairvaluemodel；selectI投资性房地产后续计量模式的研究一、投资性房地产及其后续计量模式的含义我国房地产市场的逐渐活跃得益于现阶段社会主义市场经济的高速运转。目前，我国各企业除了将自身持有的房地产用于对外销售和自身的生产经营

7、、管理活动之外，还用于出租从而赚取租金或者获取增值收益等，因此，国家应该加强房地产界的有关规范管理。（一）投资性房地产的含义房地产是土地、房屋及其权属的总称，而投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或两者兼有而持有的房地产。已出租的建筑物和土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权包括在内，而那些为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用建筑物、土地使用权和作为存货的房地产除外。（二）投资性房地产后续计量模式的含义1