三水区经济适用房住房上交易办事

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1、三水区经济适用房住房上市交易办事指南（咨询电话：87781072）经济适用住房购买满5年（从原签订购买合同日期计起）后上市交易的，需经三水区国土城建和水务局批准，并补办土地出让手续、补交土地出让金，缴纳房屋收益价款。具体办事程序如下:第一步、申请人提出交易申请（一）申请人向三水区国土城建和水务局住房保障管理科（简称：住保科）提出交易申请。办公地址：西南街道广海大道中38号规划办事处302室。办公电话：87781072。（二）申请人填写《佛山市三水区经济适用住房上市交易申请审批表》。（三）提交如下资料：1.原购房合同；2.房屋所有权证书；3.产权人

2、、共有人身份证或其他有效身份证明；4.房屋产权属共有的，出具房屋共有人同意出售的书面意见；5.继承、赠与或离婚析产等相关证明；6.其他需要提供的资料。第二步、补办土地出让手续、补缴土地出让金（一）申请人到镇（街）行政服务窗口补办土地出让手续、补缴土地出让金，取得房屋完全产权。办公地址：各镇（街）国土城建和水务局行政服务窗口。咨询电话：87770383。（二）提供如下材料：1.4《佛山市三水区经济适用住房上市交易申请审批表》；2.房屋所有权证书、土地证；3.申请人身份证或其他有效身份证明；4.其他需要提供的资料。第三步、交易双方签订买卖合同经济适用

3、住房上市交易，交易双方签订书面买卖合同，并在佛山市存量房预签约系统中完成签约，相关流程参考我区存量房（二手房）交易程序进行。第四步、核定出售房价、缴交房屋收益价款（一）出售人持房屋买卖合同到税务部门核定房屋出售计税总价。（二）出售人持房屋完税证明（计税表）到住保科核算要缴交的房屋收益价款。（三）出售人将要缴交的房屋收益价款存入我局指定账户。（四）出售人向住保科提供已交的房屋收益价款银行汇款回执，由住保科出具缴交房屋收益价款票据，填写《经济适用住房缴纳房屋收益价款确认表》。（五）提供如下资料1.《佛山市三水区经济适用住房上市交易申请审批表》；2.税

4、务部门核准房屋计税价格的相关证明材料；3.新出售房屋的买卖合同原件；4.原购买经适房的发票原件。第五步、办理产权转移登记手续(一）出售人持已补办土地出让手续、补交土地出让金证明、缴交房屋收益价款票据以及《佛山市三水区经济适用住房上市交易申请审批表》、《经济适用住房上市交易确认表》到国土及4房产服务窗口分别办理国有土地证和房产证的转移登记手续。（二）需要提交的其他资料按服务窗口的要求进行。其他说明：一、经济适用住房上市交易的条件（一）购买经济适用住房满5年（以签订购买合同日期为准）；　（二）取得房屋所有权证的。二、有如下情形的不得上市交易　（一）所

5、有权共有的房屋，其他共有人不同意交易的；　（二）权属有争议的；　（三）未依法登记领取权属证书的；　（四）交易后形成新的住房困难的；　（五）擅自改变房屋使用性质的；　（六）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。三、房屋收益价款的计算方法（一）所缴房屋收益价款按照申请人出售经适房与购买经适房差价的70%计算，即：房屋收益价款＝[交易总价（核准价）－原购买经适房的总价]×70%。（二）原购买经适房的总价为：原政府出售价格与相关税费之和。（三）经适房的交易总价以在税务部门确认的计税价格为准。4以上

6、办事指南可上三水区国土城建和水务局网站住房保障栏下载：网址：http://gt.ss.gov.cn/三水区国土城建和水务局住房保障科4