区直房改办个人公积金贷款申请指南-南宁住房公积金管理中心区直分

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1、E73E73南宁住房公积金管理中心区直分中心申请住房公积金个人住房委托贷款指南一、申请贷款对象需购买、建造、翻建、大修自住住房的在广西区内住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前办理退休但按规定仍缴存住房公积金的职工）均可申请住房公积金贷款。二、申请贷款条件（一）（二）（三）借款人必须具有完全民事行为能力，申请贷款前6个月需按月足额缴存住房公积金。具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。能提供购买、建造、翻建、大修自住住房的相关材料，支付相应比例的首付款，同意用所购建

2、的住房进行抵押。自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活（以工作单位或户籍为准）所在市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房。（四）购买一手住房的，可在备案一年内提出贷款申请；购买二手住房的，可在过户完毕并领取《房屋所有权证》后一年内提出贷款申请；自建住房的，需报建手续齐全，建到1层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内可提111贷款申请。（五）购买普通商品房、自建住房的，需楼房封顶方可发放贷款；购买单位房（含集资建房、市场运作建房）的，8层以下的建筑需建出地面方可申请贷款，8层以上的建筑需建至地面以上3〜4层方可申

3、请贷款；购买危I口房改房改造住房的，需建出地面方可申请贷款。三、申请贷款程序（一）借款人向屮心服务窗口提交贷款申请审批表及相应的证明文件材料。经服务窗口工作人员审查，材料齐备的予以受理，中心自受理次tl起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。（二）获准贷款的借款人自接到受委托银行通知之日起5个工作tl内到受委托银行签订借款合同及相关协议，并由受委托银行到抵押登记机关办理抵押登记（同一房产不得重复抵押），同时自愿办理住房抵押综合保险。（三）中心审核借款人与受委托银行签订的《借款合同》、由抵押登记机关开具的抵押登记证

4、明，符合放款条件的由中心划转贷款至受委托银行。（四）受委托银行发放贷款。四、贷款额度、期限、利率、月还款额（一）贷款额度。购买商品房、单位房（包括房改房、集资房、市场运作房、危旧房改房改造住房）的，套型建设面积在90平方米（含）以下的，首次贷款额度限于购房总价款的80%以内，套型建设面积在90平方米以上的，首次贷款额度限于购房总价款的70%以内；二手房、自建房贷款首次贷款额度限于购房总价款的70%以内（二手房房价以交易价与评估价从低原则计算确认）；二次住房公积金贷款，首付款比例不低于50%；最高贷款额度不超过人民

5、币40万元。如资金缺II超过40万元的，超出部分可申请组合贷款。商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价;单位住房首付款加贷款金额可小于或等于购房总价。（二）贷款期限。贷款期限不超过借款人法定退休年龄减现有年龄，如借款人有需要贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年，最长不超过30年。二手房的贷款期限为抵押房产的房龄加贷款年限，最长不超过30年。（三）利率。按屮国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。（四）月还款额。月还款额最高不得超过借款人家庭月收入的50%。五、办理贷款相关费用屮心不收取费用，受委

6、托贷款银行收取《借款合同》工本费，抵押登记机关收取抵押登记费用。办公地址、电话、网址屮心地址：南宁市东葛路107号林海大厦十楼。驻自治区政务服务中心服务窗口地址：南F市怡宾路6号自治区政务服务中心2楼79至81号窗口。贷款业务咨询电话：0771—5595319。屮心网土止：www・gxqzgjjfzx・com.相关业务联系单位、电话住房保险业务咨询电话。六、（一）（二）（三）（四）七、（—）屮国平安财产保险股份有限公司南宁市兴宁支公司：0771—5520283、5530521。屮国大地财产保险股份有限公司广西分公

7、司：0771—5355058、5324189。屮国人民财产保险股份有限公司南宁市兴宁支公司：0771-2097183转8002、2097193。阳光财产保险股份有限公司广西分公司：0771—5755789、5755765。（二）受委托贷款银行电话。建行南宁市园湖支行：0771—5885930。农行南宁市古城支行：0771-5681600c屮行广西区分行营业部：0771—2363443。工行南宁市民族支行：0771-5855905c交行南宁市东葛支行：0771—2858259。广西北部湾银行营业部：0771-567

8、7971o八、申请贷款需提供的证明文件和材料（一）个人申请资料。项目份数备注住房公积金个人住房委托贷款申请审批表*原件3份借款人身份证件复印件4份第二代身份证要双面复印配偶身份证件或有效身份证明复印件3份第二代身份证要双面复印其他共有人身份证件或有效身份证明复印件3份第二代身份证要双面复印借款人及配偶户口簿本人登记页复印件各2份未成年子女户口簿首页、本人登记页复印件3份借