广州内衣市场调研

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1、调研报告调研时间：2015.7.14-2015.7.15调研人员：于金金涂妹黄旭楷陈小健戚晓敏调研市场：金祥天富加和世贸调研目的：及时了解兄弟市场的动态调研内容：一、现在商场空铺情况，整体档口间数，空铺数及百分比二、2014年与2015年租金情况对比及简单分析三、商户现经营情况及心态四、商场最近变动及变动原因五、综述详细调研内容如下：一、现在各商场空铺情况及百分占比天富空铺情况：天富层数总数空铺比率1层3300.00%2层15215.00%3层14030.00%4层10260.00%5层8150.00%6层3010.00%总8356%金祥空铺

2、情况：加和空铺情况：加和楼层总数空铺空铺率一层934245.16%二层896573.03%三层1269877.78%六层381642.11%七层372256.46%八层331957.58%总数41626262.98%世贸空铺情况：世贸楼层总数空铺空铺率负一层38011430.00%首层41224760.00%1层38411530.00%2层3825715.00%3层38511630.00%M层23914360.00%5层1899550.00%6层1781810.00%7层1781257.00%8层1781780.00%9层891820.00%

3、总数2994122640.95%一、2014年与2015年租金情况对比及简单分析天富14-15年租金对比及分析天富内衣批发市场租金对比表楼层2014年租金均价（元/月/间）2015年租金均价（元/月/间）备注一层185元/月/㎡185元/月/㎡1、天富一层由于去年3月第二个5年合同刚签，加上内衣行情不好，档口租金与5年前租金一样，进场费收取3-6万每间。2、写字间租金较便宜，所以14/15年租金维持原来的租金。3、天富租金提不上来的原因：天富规模小，档口数量不多，档口格局不好新市场客流量少，客源面较窄这两年内衣市场行情差，商户对档口租金承受能

4、力减弱，周边其他内衣市场的竞争。二层135元/月/㎡135元/月/㎡三层75元/月/㎡75元/月/㎡四层70元/月/㎡70元/月/㎡五层65元/月/㎡65元/月/㎡六层60元/月/㎡60元/月/㎡金祥14-15年租金对比及分析金祥内衣批发市场租金对比表楼层原始租金均价（元/月/间）2014年转租均价（元/月/间）2015年转租均价（元/月/间）租金对比（增长%）备注一层900-1200元/月/㎡1190元/月/㎡1190元/月/㎡0.00%1、2015年7月12日金祥近百位商户发生暴动，以罢工的形式来抗议商场的租金政策，商户提出商场给予接近4

5、0%的降租率才重新与商场续租，目前还在协商解决中，主要集中在金祥1楼3楼的商户，商场现对经营满6年以上的商户，免一个月租金，租金半年优惠20%；新进商户租金半年优惠20%2、物业管理费：A座：35元/㎡B座：25元/㎡2.电费：1.5元/度3.进场费：1-3层500元/m²4-12层（A、B座）200-300元/m²4、国税地税：22元/m²/月5、租金年递增：商场5-8%，业主与租户8-10%二层500-600元/月/㎡793元/月/㎡600元/月/㎡-24.00%三层300-350元/月/㎡（按位置不同打9折或85折）449元/月/㎡45

6、0元/月/㎡-0.20%四层200元/月/㎡200元/月/㎡200元/月/㎡0.00%五层200元/月/㎡200元/月/㎡200元/月/㎡0.00%六至十二层A座85元/㎡/月85元/㎡/月85元/㎡/月0.00%六至十二层B座75元/㎡/月100-200元/月/㎡100-200元/月/㎡0.00%加和14-15年租金对比及分析加和内衣批发市场租金对比表楼层2014年租金均价（元/月/㎡）2015年租金均价（元/月/㎡）备注一层220元/月/㎡（不包管理费）220元/月/㎡（不包管理费）1、合同期三年，管理费：28元/月/m²，无进场费，进场

7、交一万装修保证金，押三付一；2、由于近期金祥客户暴乱，加和给出一年半的免租期去吸引客户；3、空档口较多，去年年底入驻的商户，免租期一到，部分已经撤走，部分要求继续给出免租期；4、加和租金情况较乱，不同时间段，不同位置，不同大小，给的价格不一样。二层160元/月/㎡（不包管理费）160元/月/㎡（不包管理费）三层90-110元/月/㎡（不包管理费）90-110元/月/㎡（不包管理费）六层65-85元/月/㎡（包管理费）70-90元/月/㎡（包管理费）七层65-85元/月/㎡（包管理费）70-90元/月/㎡（包管理费）八层65-85元/月/㎡（包

8、管理费）70-90元/月/㎡（包管理费）世贸14-15年租金对比及分析楼层2014租金（元/月/㎡）2015租金（元/月/㎡）备注负一层160160从2014年4月