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时间:2019-03-03
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1、静海县房地产市场调研报告目录一、静海县调研概述:二、静海地区整体情况介绍:(一)地理位置:(二)人口状况:(三)交通状况:(四)城市布局及相关配套设施:(五)经济状况:(六)就业及人均收入状况:(七)未来发展规划:三、房地产市场分析:(一)现已开发项目情况:(二)预计在今年开工的项目情况:(三)二手房市场(四)静海县现有商业房地产分析:一、目标地块分析:(一)地块地理位置及基本情况:(二)周边环境:(三)地块SWOT分析:二、静海地区消费人群分析:(一)现有就职工作单位及收入分析:(二)居民家庭结构分析:(三)居民现居
2、住状况分析:(四)居民对未来项目期许分析:(五)人群对住房需求等方面分析:(六)人群对房屋各功能分区需求:三、市场策略:四、产品定位及建议一、静海县调研概述:针对投资公司的静海县开发区的项目,在此前2002年12月的初步调研的基础上,我们对静海县县城及开发区的商品房在售项目、即将销售的项目做深层次的市场调研。并主要针对现有居民的进行了问卷调查及电话访谈,该问卷调查囊括居民基本资料、现工作及收入、居住状况、购房需求、商业设施等方面,在保证问卷真实可信的基础上,我们做出如下报告及数据分析。一、静海地区整体情况介绍:(一)地
3、理位置:静海县位于天津市西南部,是国务院批准的沿海开放县之一。静海县位于华北大平原的东北部,地势低平,南高北低,总面积1414.9平方公里,耕地105万亩。(二)人口状况:截止到2001年底静海县总体户籍人口为50.53万人,其中非农业人口7.88万人,占总人口的16%;常住户数16.1万户,其中非农业户3.2万户,占总户数的19.8%。(三)交通情况:静海县交通条件较为良好,距天津市区40公里,天津新港80公里,天津滨海国际机场60公里,距首都北京120公里。是北上京津、南下江浙的交通要道。东与大港区为邻,东北隔独流
4、减河与西青区相望,其余各向为河北省诸市县环绕:西北与霸州市相连,西与文安县接壤,西南与大城县毗邻,南与青县、黄骅县交界。境内有京福、104国道、津静、津德、唐王、津淄、静文、陈大等多条公路经过,京沪铁路也纵穿全县。但在县城内以及县城与开发区之间尚无公交线路,只有县城通往周边农村、乡镇以及市区的长途车。(一)城市布局及相关配套设施:静海县县城以一条横穿城区、南北走向的铁路为界,当地人习惯上将铁路以西称为西城,以东称为东城,目前大多数居住区和相关配套设施集中于西城。西城主要以“一横一竖”(静文路和胜利街)为主干道,因此主要
5、配套设施也多集中于这两条主干道上。主要配套包括:1、政治:县政府、县委、税务局、公安局、法院等政府机关和职能部门都沿两条主干道分布。2、商业:县城的商业和购物区主要集中在东方红路两侧和胜利大街东侧,大型商厦或商场较少,多以二、三层的中型商场(国美电器、静海商场、静海国合商厦、亿利金鞋业商厦、新华里超市),新华里超市位于胜利大街上的新华里小区底商,分为两层,总面积约350平方米,是目前县城内规模最大、品种最齐全的超市。沿街的小型品牌专卖店大致分为三类:第一类是正装类,主要有应大、杉杉、思必得、鳄鱼、罗蒙、米盖尔、花花公子
6、等国内外知名品牌,但从当地了解到,这些品牌大部分为假冒产品,产品主要来源为大胡同,故他们的经营状况也属一般;第二类是休闲服装类,主要有真维斯、简思哲、佐丹奴、森马、目标369等品牌的专卖店,在当地市场上有一定的空间;第三类是品牌电脑和摩托车店,在静海,摩托车几乎随处可见,由于在当地使用摩托车相当便捷,致使这些摩托车店得以生存,相比看来,这些电脑专卖店(联想、TCL)经营情况略显差一些,这主要与当地人的消费习惯和收入有直接关系。1、教育:县城的教育体系较为完善,当地口碑较好的有:二幼、四小、五小、一中、二中,其中一中是市
7、重点中学,但一中只有高中部,现有校舍也比较陈旧,在开发区正在兴建新的校舍,教学楼正在进行主体施工。现有分布比较合理,遍布在县城内的各个地方,但都分布在西城,东城及开发区内尚无教育设施。2、文化娱乐:此类设施目前严重缺乏,大型的娱乐场所几乎没有,现在只有胜利大街上的全民健身广场和在开发区2003年5月即将竣工的健身广场。3、金融:工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、信用社、证券等金融机构比较完善,都沿两条主干道分布。(一)经济状况:2001年静海县国内生产总值为678770万元,同比1995年增长79%,其中第一产业
8、实现93626万元,第二产业397770万元,第三产业187374万元。2001年县级财政收入19766万元,同比1995年增长50%。2001年乡镇企业个数达到735个,企业总收入1438265万元;私营工商企业948户,总产值21947万元,营业收入17645万元;个体工商户11770户,总营业额98813万元。另外,静海开发
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