乌鲁木齐房地产市场运行情况

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1、这是我从乌鲁木齐目前发行量最大的报纸《消费晨报》房产专刊中，整理出来的资料。时间跨度是从2008年1月到2009年1月，内容上以客观的数据分析报告为主，也摘录了一些具有代表性的媒体观点，从报告中应该能看出乌鲁木齐去年的房产发展特点。希望对领导了解乌鲁木齐近年的房地产市场，能够起到一定的参考作用。乌鲁木齐：黑马城市领涨之首发布时间：2008年1月30日   在2007年全国大中城市房价上涨排行榜上，乌鲁木齐绝对是一匹黑马。   不久前，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年12月，全国7

2、0个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，其中，乌鲁木齐以25.3%的同比涨幅，排在新建商品房价格指数涨幅之首。   这绝不是它第一次拿到涨幅冠军。查阅2007年下半年全国70个大中城市房屋销售价格指数，乌鲁木齐早已成为涨幅较大城市名单中的“常客”。   “现在主城区新建商品房的均价已经3000多元/平方米了，我觉得过春节以后，均价可能会涨到3800元/平方米以上。”电话里，乌鲁木齐一家房地产公司的沈经理对记者如是说。   然而就在2005年9月，在统计的70个大中城市房价涨幅中，乌鲁木齐还是

3、全国两个处于同比房价负增长的城市之一。   短短两年多时间，乌鲁木齐的房价就经历了从冰点到沸点的转变。   “乌鲁木齐的房价在1000元/平方米到2000元/平方米的区间一直持续了4年左右的时间，所以现在快速上涨也是必然的。”乌鲁木齐中大恒基房地产经纪有限责任公司的经理张勇在谈及房价上涨的原因，显得很平静，“现在所有省会城市中，像乌鲁木齐这样房价水平还在3000元/平方米左右的城市是很少的。”   “乌鲁木齐房价很长时间都维持在低价位上，现在的猛涨只是在消化过去的蛰伏。”类似的说法在管理部门中也

4、较为普遍。据了解，新疆是全国最后一个实行房改政策的省区，2006年之前，全区多数地方都还没有完全停止福利分房。   房地产市场发展比较晚，使得乌鲁木齐的房价一直风平浪静。根据新疆维吾尔自治区统计局的数据显示，从2001年至2005年，乌鲁木齐市住宅的平均销售价格由1771元/平方米上涨为1925元/平方米，年均涨幅只有2.1%，是近年来全国省会城市中房价涨幅最低的。   正是由于房价长期以来一直较低，使得乌鲁木齐动辄高达两位数的房价涨幅格外引人注目：2007年8月，乌鲁木齐新建商品房同比上涨15

5、.5％；2007年9月，这一数据达到21.1％；10月和11月，18.5％和21.1％的涨幅使得乌鲁木齐牢牢坐上涨幅排行的头两把交椅之一。12月，这一数字最终定格在25.3%。   伴随着房价上涨的是开发投资额的迅速上升。根据日前新疆房地产协会第五届理事会二次会议透露的一组数据显示，2007年，新疆全区住宅新开工面积1228.8万平方米，增长45.2%，为历史最高水平。而2007年前11月，全区房地产投资完成155.7亿元，同比增长43.5%。作为首府的乌鲁木齐，在其中更是扮演着举足轻重的作用。

6、   “现在到乌鲁木齐投资的外地开发商很多，本地的开发商倒不是太多。”记者在沈经理那里得到的消息证实，越来越多的开发商看好乌鲁木齐房地产发展的潜力，正在向这一地区大举进军。   “作为西部的一个重要省会城市，乌鲁木齐对周边，甚至整个西部的辐射作用越来越明显。而城市化、工业化进程的加速，使得乌鲁木齐的住房需求潜力巨大。由此带来的自住需求、投资需求都会促使乌鲁木齐房价的进一步上涨。”一业内人士在分析乌鲁木齐房价上涨的原因时如是说，“只不过过去这里的房价较低，使得房价每平方米上涨几百元，上涨幅度看着就

7、有些扎眼。”   “不过随着土地供应、市民购买力以及保障性住房政策落实等因素的制约，我相信未来乌鲁木齐房价上涨的幅度会减缓。因为现在的房价已经能够和其作为省会城市的地位相匹配了。”该业内人士补充道。乌鲁木齐今年计划建设住房约700万平方米发布时间：2008年2月3日　　根据乌鲁木齐市近日发布的２００８年住房建设计划，乌鲁木齐市今年计划建设各类住房总规模为６００万平方米至７００万平方米，住宅开发量与去年基本持平。　　《乌鲁木齐市２００８年住房建设计划》中确定，今年乌鲁木齐将建设商品房约５１０万平方

8、米至６１０万平方米，计划建设保障性住房约９０万平方米。其中，包括约２０００套廉租住房、约８４００套经济适用房、约１０００套解危解困房以及５万平方米的棚户区改造安置住房。　　据记者了解，乌鲁木齐市今年建设的商品房中，套型面积在９０平方米以下的普通商品住房将占商品住房总量的７０％。乌鲁木齐1月商品住宅销售同比增长逾五成发布时间：2008年3月3日　　日前，记者从乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心了解到，2008年1月，乌鲁木齐市商品房成交面积28.26万平方米，与去年同比增长60.39%，其中商品住宅2