强制公证取消后不动产登记面临的挑战与对策

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1、分类号密级公开UDC编号20150850038硕士学位论文强制公证取消后不动产登记面临的挑战与对策申请人姓名余颖导师姓名及职称王荣珍，教授杜称华申请学位类别法律硕士学科专业名称法律硕士（非法学）培养单位法学院学位授予单位广东外语外贸大学2018年6月19日I分类号密级公开UDC编号20150850038广东外语外贸大学硕士学位论文强制公证取消后不动产登记面临的挑战与对策ChallengesandCountermeasuresofRegistrationofRealEstateaftertheAbolitionofMandatoryNotarization申请人姓名余颖导师姓名及职称王荣珍，教授

2、杜称华申请学位类别法律硕士学科专业名称法律硕士（非法学）论文提交日期2018年6月19日论文答辩日期2018年5月26日答辩委员会肖志雄，高级法官张保红，教授叶昌富，教授杜晓君，副教授张爽，副教授学位授予单位广东外语外贸大学I独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标准和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得广东外语外贸大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使

3、用授权书本学位论文作者完全了解广东外语外贸大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权广东外语外贸大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要在不动产登记中，强制公证是指国家通过法律、行政法规限定了当事人因继承、受遗赠取得不动产进行登记，必须先提交公证的材料或者生效的法律文书。2016年《不动产登记暂行条例实施细则》等法律文件取消了不动产登记中关于强制公

4、证的规定，即因继承、受遗赠取得不动产而申请办理登记的，由以往的强制公证转变为自愿公证。然而，在不动产登记强制公证取消后，不动产登记机构由于缺少核实权、登记错误赔偿责任机制不健全等原因而面临着登记错误风险增大的挑战。鉴于此，本文立足于我国不动产登记实践以及立法现状，总结了不动产登记取消强制公证后的基本情况并分析了登记机构目前面临的挑战。在借鉴大陆法系国家在不动产登记中合法合理引入公证经验的基础上，结合我国地方在强制公证取消后进行的实践探索，提出应对挑战的对策与建议。第一章是对取消不动产登记强制公证相关规定的考察，并对其成因进行了梳理和总结。同时，本章分析了强制公证取消后给不动产登记机构带来的挑战

5、，并认为不动产登记机构相较于公证机构而言，由于其在不动产继承等登记中缺少实践经验和核实权、人员专业性较弱以及登记错误赔偿责任机制的不健全等原因，使得强制公证取消后不动产登记错误的风险增大。第二章是对国外立法中不动产物权变动中引入公证制度的研究。通过对法国、德国、瑞士三个大陆法系国家的考察，提出应当结合不动产登记的实际情况，借鉴大陆法系国家的有益经验，在我国不动产继承等登记中引入公证的相关建议。第三章探讨了强制公证取消后不动产登记机构应对挑战的对策，并提出了一些建议。登记机构可以通过购买公证服务、开拓登记错误赔偿资金来源等方式，分散登记错误风险等措施，让登记机构发挥职能的同时与公证机关的职能相配

6、合，更好地实现物权登记制度的预期效果和社会功能。最后，本文认为在建立健全不动产登记相关制度基础上，有必要加强不动产登记机构内部的建设。关键词强制公证；不动产登记；对策IABSTRACTInrealestateregistration,compulsorynotarizationreferstothefactthatthestatehaspassedlawsandadministrativeregulationstorestricttheregistrationofpartieswhohaveacquiredrealestatebyinheritanceorbequest,andmustfirs

7、tsubmitnotarizedmaterialsorlegaldocumentsthatareinforce.In2016,theRegulationsontheImplementationofProvisionalRegulationsontheRegistrationofRealEstateandotherlegaldocumentshavecancelledtheprovisionsonc