手把手教你买房子入住篇

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1、手把手教你买房子（入住篇）。95%的人会用到，先收着吧。首先，买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。第二，验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。第三，详细过程：塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中

2、之重：1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。3、玻璃是否有裂缝。4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：1、墙面、地面和棚面是否平整，可用

3、拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头

4、打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持24小时到72小时（最少是一天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间）是否有裂缝或破损的地方，如

5、果有那以后肯定会漏水的。2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM粗的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的

6、地方，不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录，以偏以后查看维修的进展情况。办理房

7、屋产权证流程以及准备材料1.产权人需准备资料：　　　商品房买卖契约正本；　　购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。房屋产权证办理流程（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登

8、记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况