观澜湖高尔夫商业城建设项目

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1、观澜湖高尔夫商业城建设项目环境影响报告书（简本）委托单位：深圳观澜湖房地产开发有限公司评价单位：深圳市环境工程科学技术中心二○○九年八月项目名称：观澜湖高尔夫商业城建设项目文件类型：环境影响报告书评价单位：深圳市环境工程科学技术中心（国环评证乙字第2831号）法人代表（签章）：项目名称：观澜湖高尔夫商业城建设项目委托单位：深圳观澜湖房地产开发有限公司承担单位：深圳市环境工程科学技术中心评价证书：国环评证乙字第2831号项目负责人：张琳琳　社会区域类[登记证号B28310081000号]项目参加人：张琳琳、叶志敏、郭瑞霞审核人：马九秋责任表

2、姓名职称上岗证号分工签字张琳琳高级工程师B28310005统稿；第1、2、4、7、15章叶志敏工程师B28310028第3、6、9、10章郭瑞霞高级工程师B28310016第5、8、11-14章马九秋高级工程师B28310002审核观澜湖高尔夫商业城建设项目环境影响报告书目录1总则41.1任务由来41.2编制依据51.3评价标准81.4评价范围及等级101.5控制污染与环境保护目标112项目选址区环境概况132.1自然环境概况132.2社会环境概况152.3拟建项目用地现状162.4区域污染源调查172.5市政设施现状172.6观澜湖高尔

3、夫球会现状183项目概况223.1项目基本情况223.2技术经济指标223.3总体布局及结构设计233.4给水系统253.5排水系统253.6供配电263.7空调及通风、防排烟系统263.8施工安排264工程分析与环境影响因子识别274.1施工期工程分析274.2运营期工程分析314.3环境影响因子识别344.4评价因子筛选355环境质量现状调查与评价365.1水环境现状调查365.2大气环境现状调查与评价36III观澜湖高尔夫商业城建设项目环境影响报告书5.3噪声现状监测与评价375.4生态现状调查与评价376施工期环境影响预测与评价4

4、06.1大气环境影响预测与评价406.2施工期生态环境与景观影响评价416.3水土流失影响评价436.4水环境影响预测与评价446.5声环境影响预测与评价456.6固体废物影响预测与评价457运营期环境影响评价477.1运营期水环境影响评价477.2运营期噪声环境影响评价497.3运营期大气环境影响预测与评价507.4运营期固体废弃物环境影响预测与评价527.5对生态控制线影响分析527.7环境风险分析558外环境对本项目的影响分析568.1交通噪声的影响568.2道路交通尾气的影响568.3周边工厂对本项目的影响568.4观澜污水处理厂

5、臭气的影响579项目选址的合理性分析589.1产业政策分析589.2规划相符性分析589.3环境规划分析589.4项目布局合理性分析6010清洁生产及总量控制6111环境保护措施与污染防治对策6211.1施工期间环境保护措施6211.2运营期环境保护措施6312工程环境监理与环境管理65III观澜湖高尔夫商业城建设项目环境影响报告书13公众参与6714评价结论与建议68III观澜湖高尔夫商业城建设项目环境影响报告书1总则1.1任务由来观澜湖高尔夫商业城项目位于深圳市宝安区观澜街道高尔夫大道北侧，规划地块由C3（宗地号为A933-0227）

6、、C4（宗地号为A933-0228）地块组成，南侧为高尔夫大道，与高尔夫练习场、高尔夫乡村俱乐部相隔，北侧为观澜高尔夫别墅区，西侧邻空置厂房和待建用地，东侧靠近球会大门。项目占地总面积110171.8m2，计容总建筑面积219895.78m2。预计施工期为2009年11月—2011年9月，共计22个月，工程建设投资约20000万元。观澜湖高尔夫商业城项目所在A933-0227、A933-0228地块于1997年分别领取了[1997]0067和0069号《建设用地规划许可证》，2002年签订了深地合字（2002）4-001号临时合同、并取得

7、深圳市规划与国土资源局《规划设计要点审批表》，2006年与深圳市国土资源和房产管理局分别签订了正式《深圳市土地使用权出让合同书》。该用地根据2001年市府151号会议纪要，确定仍按历史遗留问题用地来处理，要求对当时的《规划设计要点审批表》换发新证《建设用地规划许可证》。由于地块位于深圳市基本生态控制线，项目未取得《建设用地规划许可证》。为此，深圳观澜湖房地产开发有限公司于2007年底向市政府提交了《关于解决我司商业用地受生态控制线影响未能开发的请示》报告，市府和市领导于2008年4月在《深圳市人民政府办公厅文件呈批表》（办文编号SZ200

8、7010152）中提出了：“建议如环境影响评价许可，可对A933-0227和A933-0228号宗地按程序给予办理后续手续”。根据呈批表要求，2008年9月深圳市国土资源和房产管理局与深圳观澜