物业费收费标准测算

《物业费收费标准测算》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、物业项目物业费收费标准测算一，人员预算1，安保：门岗1人，车辆人口1人，巡逻岗4人，地下车库1人，轮休1人，班长1人，每班合计9人。三个班27人，队长1人合计28人。2，客服：9栋楼加外围商铺，每人2栋需5人，客服主管1人，不设轮休人员，合计6人。（轮流兼前台接待）3，工程：强电1人，弱电1人，泥水工1人，水电工1人，夜间值班1人，轮休人员1人，工程主管1人，合计7人。4，保洁：9栋楼加地面，再加外围商铺。每栋楼加所属地面1人，商铺1人，轮休1人，保洁主管1人，合计12人。5，绿化：3人。6，厨师：1人。7，办公室：财务1人，出纳1人（兼办公室文员）合计2人。8，消防监控：3人9，项目

2、经理：1人。合计：63人。一，工资标准1，安保：队员1400×24=33600元，班长1600×3=4800元，队长2000，合计40400元。2，客服：1400×5=7000元，主管2000元合计9000元3，工程：1600×6=9600元，主管2300元合计11900元。4，监控：1300×3=3900元5，保洁：1200×11=13200元，主管2000元合计15200元。6，绿化：1200×3=3600元7，厨师：1200元。8，办公室：财务2000元，出纳1400元合计3400元。9，项目经理：3500元工资总额合计：92100元二，养老保险1593×60×20%=19116

3、元三，伙食费250×60=15000元四，办公用品费用办公室人员每月50元，50×11=550元一，电话、宽带、水、电、广告、交通等1000元∕月二，外联费用每月2000元三，社区、员工活动举办费用每月1000元四，服装折旧费用每位员工300元，使用期限两年，300×60÷24=750元五，环境维护费用绿化500元，清洁，500元，化粪池500元，灭四害300元，清洗水池400元，管道清疏400元，路面修补400元，公共设施维修500元，合计3500元。六，公共设备维修、保养2000元∕月。十二，员工福利中秋、端午、国庆、元旦、春节过节费200×63×5=63000元，员工奖励1000

4、元∕月，年终奖按13薪计算92100元，平均每月支出（63000﹢92100）÷12﹢1000=13925元十三，固定资产折旧费办公设备、工人工具、保安用品、绿化清洁用具、维修设备等按5年使用寿命计算，200000÷5÷12=3333元十四，不可预见费用2000元∕月。十五，经营风险2000元／月十六，税费物业费收费标准按住宅1.3元／平米，商铺2.5元／平米计算，小区建筑面积145050平米，商铺6251平米。总收入：住宅：1.3×145050=188565元商铺：2.5×6251=15627.5元合计：188565﹢15627.5=204192.5元营业税：204192.5×5%=

5、10209元，城建税：10209×7%=714元，教育附加费：10209×3%=306元，地方教育附加×2%=204元，合计11433元物业每月总支出：167707元，物业总收入：204192元，毛利：204192－167707=36485元，利润税：36485×20%=7297元净利润：36485－7297=29188元